CATASTO: SEI SICURO CHE LA TUA CASA SIA IN REGOLA?

Le persone che vogliono vendere una casa sono sempre convinte che la loro abitazione abbia tutte le carte in regola per essere venduta in tranquillità. E molte volte effettivamente è così. Ma ci sono casi in cui l’immobile ha subito delle piccole modifiche nel corso del tempo: modifiche che a volte l’attuale proprietario neanche conosce, in quanto sono state effettuate molti anni prima, magari dal nonno, dal prozio o addirittura dai vecchi proprietari, senza chiedere permessi a nessuno.

Innanzitutto chiariamo un punto fondamentale: la tua casa è in regola dal punto di vista catastale quando le planimetrie catastali e la descrizione dell’unità immobiliare, che sono archiviate nella banca dati dell’Agenzia del Territorio, corrispondono alla realtà e coincidono con i documenti presenti in Comune.

Se così non fosse e stai pensando di vendere, o se hai intenzione di eseguire dei lavori che implicano un cambiamento della rendita catastale del tuo immobile, è necessario fare una variazione catastale, che altro non è che una comunicazione all’Agenzia delle Entrate delle modifiche effettuate. Ogni variazione dei dati catastali deve essere presentata all’ufficio competente tramite una procedura informatica chiamata DOCFA.

 

Ecco quando è necessaria una variazione catastale

  • Modifiche interne di un appartamento, che comportano una variazione del numero dei vani o delle sue caratteristiche, come ad esempio la demolizione di una parete tra la cucina e il salotto per creare una zona giorno openspace
  • Divisione o fusione di unità immobiliari
  • Cambio della destinazione d’uso, come ad esempio la trasformazione di una soffitta in una mansarda
  • Variazione della toponomastica, cioè dell’indirizzo, del nome del proprietario o di altri dati presenti nella visura catastale
  • Ampliamento, demolizione (parziale o totale) e ristrutturazione
  • Creazione di nuove superfici, come ad esempio terrazzi o solai

 

Quindi… i dati corrispondono e la tua casa è in regola? Molto bene, puoi tranquillamente venderla! Ma se, al contrario, risulta qualche irregolarità tra lo stato di fatto e i documenti, hai un problemino in più da risolvere.

Se hai intenzione di vendere la tua casa, prenditi per tempo e non farti trovare impreparato. E se non hai nessun tecnico di fiducia, rivolgiti a noi. HL Immobiliare, infatti, collabora attivamente con diversi professionisti del settore, che hanno una conoscenza dettagliata delle normative e un’esperienza data tanto dallo studio quanto dalla risoluzione di molti casi pratici. I nostri tecnici sapranno indirizzarti verso la soluzione migliore in termini di tempo e di denaro, al fine di semplificarti la vendita e… la vita!