{"id":1009,"date":"2019-05-17T08:10:23","date_gmt":"2019-05-17T06:10:23","guid":{"rendered":"http:\/\/hlimmobiliare.it\/curiosita\/?p=1009"},"modified":"2019-05-17T09:17:44","modified_gmt":"2019-05-17T07:17:44","slug":"crowdfunding-immobiliare-che-cose-e-come-funziona","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/hlimmobiliare.it\/curiosita\/casa-come-investimento\/crowdfunding-immobiliare-che-cose-e-come-funziona\/","title":{"rendered":"CROWDFUNDING IMMOBILIARE. CHE COS&#8217;\u00c8 E COME FUNZIONA?"},"content":{"rendered":"<h5 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\"><strong>Crowdfunding<\/strong><strong>, questo sconosciuto<\/strong><\/span><\/h5>\n<p style=\"text-align: justify;\">Sempre pi\u00f9 spesso sentiamo nominare il termine <strong><em>crowdfunding<\/em><\/strong>, in diversi ambiti ed occasioni. Ma <strong>che cos\u2019\u00e8<\/strong> questo rivoluzionario strumento di cui molti parlano? Per capire bene di cosa si tratta possiamo partire dal significato letterale della parola\u00a0<strong><em>\u201ccrowdfunding\u201d<\/em><\/strong><em>,<\/em> ovvero <em>\u201cfinanziamento della folla\u201d<\/em>. Questa tecnica ha permesso di abbattere le barriere tradizionali di &#8216;investimento finanziario&#8217;, permettendo a coloro che in tasca hanno buone idee ma pochi soldi di realizzare grandi progetti.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Il <strong><em>crowdfunding,<\/em><\/strong> nasce per promuovere l&#8217;innovazione e il\u00a0cambiamento sociale, e in questi anni si \u00e8 dimostrato un intelligente supporto in diversi settori. \u00c8 stato utilizzato a sostegno dell&#8217;arte e dei\u00a0beni culturali, ha aiutato la\u00a0ricerca scientifica e, soprattutto, ha permesso ad un\u2019infinit\u00e0 di \u00a0<em>start-up<\/em> e nuovi progetti aziendali in tutto il mondo di trovare fondi per iniziare il loro business.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h5 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\"><strong>Ma come funziona il crowdfunding? <\/strong><\/span><\/h5>\n<p style=\"text-align: justify;\">Il meccanismo \u00e8 relativamente semplice:\u00a0se vuoi realizzare un progetto, lo promuovi sulla Rete e chiedi agli utenti del <em>web<\/em>\u00a0(i cosiddetti <em>backer<\/em> o donatori) di offrire dei soldi per aiutarti ad avviarlo. In cambio? Un \u201comaggio\u201d! Nella maggior parte dei casi il donatore pu\u00f2 beneficiare dell\u2019anteprima esclusiva del prodotto oggetto del progetto o di una quota di partecipazione all&#8217;interno dell\u2019azienda.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">I progetti vengono solitamente presentati tramite portali online specializzati che fungono da vetrina, mettendo in contatto donatore e promotore. Un valido e famoso esempio \u00e8 il sito <a href=\"http:\/\/www.wearestarting.it\"><em>wearestarting.it<\/em><\/a><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h5 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\"><strong>Crowdfunding in Italia<\/strong><\/span><\/h5>\n<p style=\"text-align: justify;\">In Italia, fino a poco tempo fa, questo sistema\u00a0era consentito solo alle <em>start-up<\/em> innovative, ma con il <strong>decreto legge del 24 aprile 2017<\/strong>, anche le Piccole Medie Imprese possono oggi utilizzare il <em><strong>crowdfunding<\/strong> <\/em>per i loro progetti. A seguito dell\u2019approvazione di questo decreto, quindi, questo strumento \u00e8 diventato a tutti gli effetti un\u2019opportunit\u00e0 valida anche per il <strong>settore immobiliare<\/strong>.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h5 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\"><strong>Crowdfunding immobiliare<\/strong><\/span><\/h5>\n<p style=\"text-align: justify;\">Sono stati gli USA a testare per la prima volta il <strong><em>crowdfunding<\/em> immobiliare<\/strong> nel 2012, permettendo un significativo\u00a0rinnovamento\u00a0del mercato, soprattutto rispetto agli sconvolgimenti apportati dalla crisi del 2008.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Questo principio applicato agli investimenti nel mattone consente a\u00a0chiunque\u00a0di effettuare investimenti immobiliari senza passare per l\u2019acquisto di propriet\u00e0 e senza disporre di capitali elevati o di esperienza nel settore\u2026 tutto a portata di \u201cclick\u201d.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Infatti, sono i\u00a0siti web\u00a0competenti a portare a termine le\u00a0transazioni\u00a0tra gli sponsor, che propongono e sviluppano i progetti immobiliari, e i privati, o le aziende, che desiderano investire.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h5 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\"><strong>Come funziona il crowdfunding immobiliare<\/strong><\/span><\/h5>\n<p style=\"text-align: justify;\">Le parti in gioco sono tre:\u00a0il<strong> promotore <\/strong>del progetto, i <strong><em>backer <\/em><\/strong>che lo sostengono con il loro capitale e\u00a0l\u2019<strong>intermediario<\/strong>\u00a0che gestisce la piattaforma online (<em>marketplace)<\/em>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Il meccanismo \u00e8 lo stesso di quello relativo ad altri settori e pu\u00f2 avvalersi di diverse forme di finanziamento collettivo:<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>l\u2019<em>equity<\/em>:<em> i<\/em>n questo caso l\u2019investitore acquista le quote di una societ\u00e0;<\/li>\n<li>il <em>lending<\/em>: l&#8217;investitore diventa il titolare di un diritto di credito.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">Per i progetti pi\u00f9 importanti e legati al <strong>mercato immobiliare<\/strong>\u00a0si utilizza per lo pi\u00f9 il\u00a0modello <em>equity<\/em>, dove chi investe acquista una parte della societ\u00e0 che ha come finalit\u00e0 quella di costruire un immobile. Il\u00a0rendimento dell\u2019investitore sar\u00e0 determinato\u00a0dalla differenza tra il prezzo con cui \u00e8 stato venduto l\u2019immobile e il capitale investito.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h5 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\"><strong>Crowdfunding immobiliare sar\u00e0 il futuro<\/strong><\/span><span style=\"color: #000000;\"><strong>?<\/strong><\/span><\/h5>\n<p style=\"text-align: justify;\">Se il <strong><em>crowdfunding<\/em> <\/strong>possa essere il futuro per il settore <strong>immobiliare<\/strong>, ad oggi \u00e8 difficile dirlo in quanto il fenomeno \u00e8 ancora giovane in Italia. Certo \u00e8 che, soprattutto per gli \u201caddetti al lavoro\u201d, sar\u00e0 importante tenere lo strumento monitorato dato che in America ed in altri paesi del mondo ha preso piede portando alla nascita di diversi portali di successo dedicati e alla realizzazione di ambiziosi progetti architettonici.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">In effetti i <strong>vantaggi sono molteplici<\/strong>, sia per l\u2019investitore che per il promotore: l\u2019unico rischio pu\u00f2 essere rappresentato dall&#8217;eventuale\u00a0<em>default<\/em>\u00a0del debitore e la perdita per il donatore, in base al contratto, di\u00a0una parte o di tutto l\u2019investimento.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Per farvi un\u2019idea pi\u00f9 concreta sul cosa si tratta, ecco alcuni portali di riferimento del settore, dove l\u2019utente pu\u00f2 visionare tutti i progetti offerti e scegliere quelli pi\u00f9 adatti alla propria strategia di investimento:<\/p>\n<ul>\n<li style=\"text-align: justify;\"><a href=\"http:\/\/www.walliance.eu\">walliance.eu<\/a><\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\"><a href=\"http:\/\/www.crowdestate.eu\">crowdestate.eu<\/a><\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\"><a href=\"http:\/\/www.housers.com\">housers.com<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Crowdfunding, questo sconosciuto Sempre pi\u00f9 spesso sentiamo nominare il termine crowdfunding, in diversi ambiti ed occasioni. 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