Sia che tu abbia deciso di vendere l\u2019immobile in autonomia o con l\u2019aiuto di un\u2019agenzia immobiliare, per non avere problemi o prolungamenti dei tempi, \u00e8 bene procedere in anticipo con i controlli necessari per evitare brutte sorprese nella fase conclusiva del rapporto di compravendita.<\/p>\n
A tal proposito un tema che spesso coglie impreparati chi deve vendere casa \u00e8 proprio quello dell\u2019Accettazione dell\u2019Eredit\u00e0.<\/strong> Ma vediamo meglio che cosa significa.<\/p>\n <\/p>\n L\u2019accettazione dell\u2019eredit\u00e0<\/strong> \u00e8 un atto stipulato da un pubblico ufficiale, generalmente un notaio, con il quale si formalizza il passaggio di propriet\u00e0 dei beni oggetti di eredit\u00e0 e in cui l’erede dichiara di voler succedere al parente defunto.<\/p>\n I due principali modi con i quali si pu\u00f2 ottenere l\u2019accettazione dell\u2019eredit\u00e0<\/strong> sono:<\/p>\n Una volta accettata l\u2019eredit\u00e0<\/strong>, dal 1\u00b0 luglio 2010, il notaio \u00e8 tenuto a trascriverne l\u2019accettazione<\/strong>, salvo il caso in cui l\u2019acquisto ereditario non risulti gi\u00e0 trascritto in forza di un\u2019accettazione espressa o tacita. L\u2019obbligo nasce perch\u00e9, quando si stipula un atto di compravendita che abbia per oggetto immobili (terreni o fabbricati) che provengano da una successione, l\u2019erede che decide di vendere il bene immobile, deve garantire all’acquirente la certezza dell\u2019acquisto e l\u2019esatta trascrizione di tutti i trasferimenti precedenti. \u00c8, infatti, possibile che chi vende sia erede solo apparentemente e quindi, chi acquista potrebbe subire l\u2019azione di petizione di eredit\u00e0 da parte dell\u2019erede vero\u00a0ed essere tenuto cos\u00ec, a restituirgli il bene. \u00a0<\/strong><\/p>\n L\u2019accettazione tacita di eredit\u00e0<\/strong>, come anticipato, viene impiegata quando l\u2019erede compie delle azioni che fanno intuire senza alcun dubbio, la sua volont\u00e0 di accettare l\u2019eredit\u00e0. Si tratta di tutte quelle azioni che non avrebbe potuto compiere se non avesse assunto la qualit\u00e0 di erede e che possono essere identificate ad esempio nella scelta di continuare a vivere nell’immobile oggetto di successione e pagare le bollette e le spese di manutenzione dello stesso, o quando il presunto erede svolge azioni burocratiche e richieste ufficiali per conto della persona deceduta.<\/p>\n Uno dei casi in cui la legge considera ovvia la volont\u00e0 di accettare l\u2019eredit\u00e0 da parte del soggetto destinatario \u00e8 la vendita dell\u2019 immobile ereditato<\/strong>. Questa azione viene assimilata come una manifestazione\u00a0 chiara e convincente di accettazione dell\u2019eredit\u00e0. Il giorno dell\u2019atto previsto per la compravendita sar\u00e0 sufficiente quindi che il notaio prepari una dichiarazione e provveda alla trascrizione dell\u2019accettazione di eredit\u00e0, in questo caso appunto tacita!<\/p>\n In pratica, con lo stesso atto di vendita il notaio compie due trascrizioni: la prima \u00e8 quella a favore del venditore per l\u2019acquisto in successione, e l\u2019altra, immediatamente successiva, \u00e8 a favore dell\u2019acquirente che acquista con la compravendita.\u00a0Il costo dell\u2019operazione<\/strong>, complessivo di tasse ed oneri professionali, \u00e8 relativamente modesto e pu\u00f2 andare dai 400,00 ai 600,00 Euro.<\/strong><\/p>\n <\/p>\n Il problema della mancanza della continuit\u00e0 delle trascrizioni \u00e8 certamente un problema del venditore, ed \u00e8 ovvio che debba pagare lui, non l\u2019acquirente. Il tema, come vedete, pu\u00f2 risultare complesso e articolato, per questo il nostro consiglio \u00e8, in caso di necessit\u00e0 di vendita, di contattare ed affidarsi a persone specializzate per permettervi di affrontare la compravendita<\/strong> con serenit\u00e0 evitando possibili intoppi dovuti a cavilli burocratici che, se non conosciuti, potrebbero rallentare la vendita se non addirittura bloccarla.<\/p>\n <\/p>\n HL Immobiliare<\/strong><\/a> \u00e8 a disposizione per darvi consulenze gratuite e aiutarvi ad affrontare ogni passaggio della vendita della vostra casa<\/strong>. Che aspetti? Contattaci!<\/strong><\/a><\/p>\n \u00a0<\/strong><\/p>\n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Sia che tu abbia deciso di vendere l\u2019immobile in autonomia o con l\u2019aiuto di un\u2019agenzia immobiliare, per non avere problemi o prolungamenti dei tempi, \u00e8 bene procedere in anticipo con …<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":1229,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[11],"tags":[43,31,19,133,21,25,65],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/hlimmobiliare.it\/curiosita\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1198"}],"collection":[{"href":"https:\/\/hlimmobiliare.it\/curiosita\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/hlimmobiliare.it\/curiosita\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/hlimmobiliare.it\/curiosita\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/hlimmobiliare.it\/curiosita\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1198"}],"version-history":[{"count":6,"href":"https:\/\/hlimmobiliare.it\/curiosita\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1198\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1205,"href":"https:\/\/hlimmobiliare.it\/curiosita\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1198\/revisions\/1205"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/hlimmobiliare.it\/curiosita\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1229"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/hlimmobiliare.it\/curiosita\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1198"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/hlimmobiliare.it\/curiosita\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1198"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/hlimmobiliare.it\/curiosita\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1198"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
\nIn pochi sanno di cosa si tratta e soprattutto del perch\u00e9 deve essere fatta.
\nIl punto \u00e8 che chiunque desideri vendere un immobile<\/strong> di cui sia entrato in possesso per successione, se non ha mai accettato espressamente l\u2019eredit\u00e0, deve trascrivere nei registri immobiliari di competenza del comune l\u2019Accettazione, questo per garantire al suo acquirente che il suo acquisto non possa mai essere messo in discussione.<\/p>\nCHE COS’\u00c8\u00a0L\u2019ACCETTAZIONE DI EREDIT\u00c0<\/h4>\n
\n
\nTale rischio, per\u00f2, non si realizza se viene eseguita la trascrizione dell\u2019accettazione di eredit\u00e0<\/strong> a favore dell\u2019erede apparente.<\/p>\nL\u2019ACCETTAZIONE TACITA IN CASO DI VENDITA<\/strong><\/h4>\n
A CHI SPETTA PAGARE LA TRASCRIZIONE?<\/strong><\/h4>\n
\nSia chiaro che, se il venditore dovesse rifiutare di regolarizzare la propriet\u00e0 del suo bene accollandosi i costi, l\u2019acquirente avrebbe ogni diritto di invocare l\u2019inadempimento del venditore e di chiedere la restituzione del doppio della caparra.<\/p>\n