Con la bella stagione e le lunghe e calde giornate estive, cresce la voglia, per chi ne ha la possibilit\u00e0, di sfruttare appieno gli spazi esterni attrezzandoli con tende da sole, pergolati, gazebi o verande.<\/p>\n
Oggi sappiamo che molte di queste tipologie di manufatti leggeri rientrano negli interventi di edilizia libera e non necessitano per questo di alcun titolo abilitativo. La norma per\u00f2, definita all\u2019art. 6 del D.P.R. n. 380\/2001<\/strong>, si limita solo a fornire delle indicazioni di massima, per questo, per fornire una risposta pi\u00f9 chiara con il Decreto del 2 marzo 2018<\/strong> \u00e8 stato approvato il Glossario dell\u2019Edilizia Libera<\/strong> contenente l\u2019elenco, non esaustivo, delle principali opere edilizie realizzabili in regime di attivit\u00e0 edilizia libera<\/strong>.<\/p>\n Nel glossario, alla sezione \u201cAree ludiche ed elementi di arredo delle aree di pertinenza\u201d, vengono elencati tutta una serie di opere che non richiedono alcun permesso di costruire<\/strong>, tra queste ricadono l\u2019installazione, la riparazione o la sostituzione di: gazebi di limitate dimensioni, pergolati, ricoveri per animali o ripostigli per attrezzi, tende, pergole, elementi ornamentali ed infine opere per arredo da giardino come fontane, muretti, sculture etc.<\/p>\n <\/p>\n Come notate non vi \u00e8 fatto alcun cenno all’installazione delle verande, quantomeno esplicitamente, e questo ha dato adito a molte incomprensioni e confusione tra chi sostiene che questo tipo di costruzione pu\u00f2 essere paragonata a tutti gli effetti ad una tettoia o a una pergola e la sua installazione pu\u00f2 quindi rientrare nel regime di edilizia libera<\/strong>.<\/p>\n Ma \u00e8 davvero cos\u00ec? Per chiarire la questione \u00e8 bene partire dando risposta ad una domanda ben specifica: che cosa si intende per veranda<\/strong>?<\/p>\n <\/p>\n A livello nazionale \u00e8 stato pubblicato il\u00a0Regolamento Edilizio tipo\u00a0che ha fornito la definizione univoca di molte\u00a0strutture\u00a0per la vivibilit\u00e0 dell\u2019esterno. A tal proposito, la veranda<\/strong> \u00e8 definita dal presente regolamento come: locale\u00a0o\u00a0spazio coperto\u00a0avente le caratteristiche di loggiato, balcone, terrazza o portico, chiuso sui lati da superfici vetrate o con elementi trasparenti e impermeabili, parzialmente o totalmente apribili.<\/p>\n Gi\u00e0 da queste parole si pu\u00f2 ben intuire che la veranda<\/strong> non pu\u00f2 essere intesa come un\u2019opera di limitata consistenza e di limitato impatto sul territorio in quanto \u00e8 una struttura che determina, dal punto di vista edilizio, un aumento della\u00a0volumetria<\/strong>\u00a0dell\u2019edificio e una modifica della sua\u00a0sagoma. \u00c8 una struttura\u00a0fissa<\/strong>, anche se in larga parte costituita da superfici vetrate apribili, fatta per durare nel tempo. Ecco quindi che l\u2019installazione di una veranda<\/strong> non pu\u00f2 che richiedere il\u00a0permesso di costruire<\/strong>.<\/p>\n <\/p>\n Nonostante la definizione sia ben chiara c\u2019\u00e8 ancora parecchia confusione, soprattutto a seguito di alcune sentenze che discordano tra di loro rendendo vane le poche certezze sull’argomento.<\/p>\n C\u2019\u00e8 chi afferma che se la veranda viene costruita e\u00a0poggiata, ma non ancorata\u00a0al pavimento, non richiede alcun titolo abilitativo perch\u00e9 deve essere considerata un arredo esterno facilmente amovibile. Una sentenza del Tar di Salerno del 2019 afferma invece che se la veranda \u00e8 in realt\u00e0 una costruzione aperta su tutti i lati, o almeno 3, non crea volumetria n\u00e9 incide sui prospetti, sar\u00e0 quindi sufficiente una SCIA, ossia una Segnalazione Certificata di Inizio Attivit\u00e0 presso il Comune.<\/p>\n Una delle ultime sentenze del 2019 sull’argomento invece afferma e conferma ci\u00f2 che si evince dalla definizione data dal Regolamento Edilizio tipo, ossia che per l\u2019installazione di una veranda<\/strong> \u00e8 assolutamente necessario il permesso di costruire<\/strong>. Secondo la Corte infatti una veranda \u00e8 da considerarsi, da come \u00e8 stata costruita, un nuovo locale autonomamente utilizzabile, ma soprattutto difetta del carattere di precariet\u00e0<\/strong> trattandosi di un\u2019opera destinata a durare nel tempo, ampliando cos\u00ec il godimento dell\u2019immobile.<\/p>\n Attenzione quindi ai vostri progetti. Meglio investire un po\u2019 pi\u00f9 tempo e denaro informandosi bene presso gli Uffici Tecnici di pertinenza e richiedendo un permesso in pi\u00f9, piuttosto che ritrovarsi poi a pagare multe salatissime. Le sanzioni infatti possono arrivare al doppio dell\u2019aumento del valore venale dell\u2019immobile fino all’obbligo, nei casi pi\u00f9 rilevanti di impatto urbanistico, di totale demolizione.<\/b><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Con la bella stagione e le lunghe e calde giornate estive, cresce la voglia, per chi ne ha la possibilit\u00e0, di sfruttare appieno gli spazi esterni attrezzandoli con tende da …<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":1209,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[11],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/hlimmobiliare.it\/curiosita\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1207"}],"collection":[{"href":"https:\/\/hlimmobiliare.it\/curiosita\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/hlimmobiliare.it\/curiosita\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/hlimmobiliare.it\/curiosita\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/hlimmobiliare.it\/curiosita\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1207"}],"version-history":[{"count":7,"href":"https:\/\/hlimmobiliare.it\/curiosita\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1207\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1216,"href":"https:\/\/hlimmobiliare.it\/curiosita\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1207\/revisions\/1216"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/hlimmobiliare.it\/curiosita\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1209"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/hlimmobiliare.it\/curiosita\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1207"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/hlimmobiliare.it\/curiosita\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1207"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/hlimmobiliare.it\/curiosita\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1207"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}Edilizia libera: che confusione!<\/strong><\/h4>\n
Veranda: diamo una definizione!<\/strong><\/h4>\n
Veranda e permesso di costruire: cosa dice la Cassazione.<\/strong><\/h4>\n