Spesso i rapporti tra\u00a0conduttore\u00a0e\u00a0proprietario\u00a0possono essere davvero difficili e in molti casi, piccole diatribe possono sfogare in vere e proprie responsabilit\u00e0 giuridicamente rilevanti. Per questa ragione \u00e8 essenziale regolare l\u2019affitto in tutti i suoi aspetti.<\/p>\n
A tal proposito, una clausola del contratto di\u00a0locazione, che risulta essere fondamentale inserire \u00e8 quella che disciplina il diritto del proprietario di visitare l\u2019immobile locato. Si tratta, infatti di un\u2019esigenza molto importante da assecondare: il locatore potrebbe ad esempio avere interesse di vendere il proprio immobile ed avere per questo la necessit\u00e0 di farlo visitare ad un potenziale acquirente. Nello stesso tempo, l\u2019inquilino\u00a0ha tutto il diritto di non essere disturbato senza un valido motivo e di non vedere invasa la propria privacy. Ed allora, nella\u00a0locazione\u00a0come si regolano le\u00a0visite del\u00a0proprietario?<\/p>\n
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Sappiamo un po\u2019 tutti che concedendo in\u00a0locazione\u00a0il proprio immobile, ne perdiamo la disponibilit\u00e0 di fatto e non possiamo certo accedervi a proprio piacimento: ormai \u00e8 detenuto dall\u2019inquilino. Tuttavia, l\u2019esigenza di visitare l\u2019immobile locato potrebbe dipendere dalla nostra volont\u00e0 di cederlo. Solitamente questo avviene in prossimit\u00e0 della scadenza contrattuale, ma \u00e8 una circostanza che comunque pu\u00f2 verificarsi in ogni momento, essendo un diritto del locatore quello di vendere il proprio\u00a0immobile. Egli, quindi, vorrebbe recarsi con i potenziali acquirenti presso il proprio appartamento, ma dovr\u00e0 farlo nel rispetto del contratto firmato, della clausola a questo proposito prevista e, quindi, con la collaborazione e nel rispetto delle esigenze del conduttore. Pertanto, \u00e8 essenziale prevedere nel\u00a0contratto\u00a0di locazione, una clausola specifica che disciplina presupposti e modalit\u00e0 del diritto di visita del proprietario\/locatore.<\/p>\n
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Se l\u2019inquilino\u00a0per qualsiasi motivo, dovesse ostacolare e impedire il\u00a0diritto\u00a0di\u00a0visita, il proprietario pu\u00f2 e agire contro il medesimo poich\u00e9 a tal punto risulterebbe inadempiente. Se vuole, infatti, trasferire il proprio immobile, deve necessariamente accedere allo stesso (nessuno, infatti, comprer\u00e0 una casa senza averla prima vista e visitata accuratamente, magari anche pi\u00f9 volte). In questo caso, quindi, l\u2019azione giudiziaria diventa addirittura necessaria e non \u00e8 soltanto un\u2019iniziativa di mero principio.<\/p>\n
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Secondo la Suprema Corte\u00a0[Cass. sent. n. 5147\/1981.], il locatore, nonostante il contratto non preveda nulla in proposito, pu\u00f2 far visitare la casa in affitto, con le modalit\u00e0 di cui agli usi localmente vigenti, al fine di potere\u00a0stipulare altro contratto di locazione, allo scadere di quello in corso, oppure di\u00a0vendere la casa affittata. Se il conduttore oppone ingiustificati rifiuti all’effettuazione di tali visite compie, anche in questo caso, un inadempimento che pu\u00f2 costituire causa di risoluzione del contratto. Insomma, l\u2019inquilino che si oppone a quello che potremmo cos\u00ec chiamare \u00abdiritto di visita\u00bb, pu\u00f2 essere\u00a0sfrattato\u00a0(sebbene non con la procedura d\u2019urgenza, che \u00e8 prevista solo in caso di morosit\u00e0 o di scadenza del contratto).<\/p>\n
Del resto, a prova di quanto sopra, ricordiamo che il proprietario-locatore conserva il pi\u00f9 ampio obbligo di\u00a0vigilanza sull’immobile affittato\u00a0in quanto la detenzione del conduttore non lo esime dal dovere di controllare \u2013 eventualmente mediante visite periodiche \u2013 l\u2019efficienza del fabbricato e provvedere ad eliminare quelle situazioni che ne possano compromettere le strutture.<\/p>\n
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