{"id":2084,"date":"2022-04-12T15:07:47","date_gmt":"2022-04-12T13:07:47","guid":{"rendered":"http:\/\/hlimmobiliare.it\/curiosita\/?p=2084"},"modified":"2022-06-13T13:43:28","modified_gmt":"2022-06-13T11:43:28","slug":"la-seconda-casa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/hlimmobiliare.it\/curiosita\/mercato-immobiliare-novita-pericoli-e-consigli\/la-seconda-casa\/","title":{"rendered":"LA SECONDA CASA"},"content":{"rendered":"

Riproponiamo un articolo presente sul primo numero di HL Magazine<\/a>, nel quale la Dott.ssa Silvana Gaffuri ci parla della fiscalit\u00e0 riguardante l’acquisto della seconda casa.<\/p>\n

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Silvana Gaffuri – Dott.ssa Commercialista e Revisore Contabile<\/figcaption><\/figure>\n

Il nostro sistema fiscale agevola l\u2019acquisto della prima casa, ma se si decide di \u201cmettere a reddito\u201d una seconda casa, acquistandola anche semplicemente per i propri figli, le agevolazioni scompaiono, in quanto questo acquisto viene percepito come \u201cnon necessario\u201d a soddisfare un bisogno primario.<\/p>\n

Come cambiano le imposte sulla seconda casa?<\/strong>
\nCambiano in base al fatto che l\u2019acquisto avvenga da un privato o da un soggetto IVA.<\/p>\n

Come cambia l\u2019IVA?<\/strong>
\nNel primo caso, acquisto da privato, l\u2019acquisto non sconta l\u2019IVA, mentre nel secondo caso, acquisto da imprenditore, l\u2019imposta sul valore aggiunto viene applicata nella percentuale del 10% (22% se immobile di lusso).
\nCome cambia l\u2019imposta di registro, l\u2019imposta ipotecaria e l\u2019imposta catastale:
\n\u2022 la tassazione relativa alle imposte di registro nel primo caso, acquisto da privato, \u00e8 pari al 9%, mentre le imposte ipotecarie e catastali sono applicate in misura fissa, pari a 50,00 euro ciascuna;
\n\u2022 nel secondo caso, acquisto da imprenditore, l\u2019imposta di registro \u00e8 applicata in misura fissa, pari a \u20ac 200; nella stessa misura vengono applicate le imposte ipotecarie e catastali.
\nA tali spese deve essere sommato il costo del Notaio che ricade, salvo diverso accordo, sull\u2019acquirente.<\/p>\n

Quali sono le spese che gravano sul proprietario per la gestione\u00a0<\/strong>della seconda casa?<\/strong>
\nSulla seconda casa \u00e8 dovuta l\u2019IMU, che viene calcolata in rapporto alla rendita catastale dell\u2019immobile. La TASI \u00e8 stata\u00a0abrogata da poco.
\nLa prima casa \u00e8 esentata dall\u2019IMU. L\u2019aliquota massima di tale imposta pu\u00f2 arrivare al 10,6 per mille, per quei Comuni che vogliono applicare la ex maggiorazione TASI, gi\u00e0 approvata negli anni precedenti.
\nC\u2019\u00e8 una eccezione al pagamento dell\u2019IMU per la seconda casa che \u00e8 dovuta in maniera agevolata (abbattimento del 50%) quando la seconda casa viene data in comodato gratuito ad un parente in linea retta (figlio\/a-padre\/madre).
\nPu\u00f2 essere applicata una tariffa dei rifiuti superiore alla prima casa.
\nSi pu\u00f2 essere esentati dalla tassa sui rifiuti, laddove si dimostri che non ci siano utenze attivate e che non sia arredata.
\nAnche le tariffe per le utenze domestiche possono essere soggette a una tariffa pi\u00f9 elevata rispetto alla prima casa.<\/p>\n

Come cambia il mutuo per l\u2019acquisto di una seconda casa?<\/strong>
\nAnche per l\u2019acquisto di una seconda casa \u00e8 possibile ricorrere ad un finanziamento.
\nAlcune banche possono:
\n\u2022 concedere il finanziamento per un massimo di 30 anni, contro i 35\/40 possibili per l\u2019acquisto dell\u2019abitazione principale;
\n\u2022 erogare un finanziamento che copre al massimo il 60% del valore totale dell\u2019immobile;
\n\u2022 concedere il pagamento di rate del mutuo che non possono superare la cifra corrispondente a un terzo dello stipendio mensile del richiedente;
\n\u2022 applicare dei tassi di interesse che rischiano di essere un po\u2019 pi\u00f9 alti, essendo pi\u00f9 alto lo spread della banca, cos\u00ec come tendenzialmente pu\u00f2 essere pi\u00f9 cara la polizza assicurativa sul mutuo. Anche i costi della perizia e dell\u2019istruttoria possono essere pi\u00f9 onerosi;
\n\u2022 l\u2019importo finanziato subisce una tassazione sostitutiva del 2%, mentre nell\u2019acquisto della prima casa \u00e8 pari allo 0,25%;
\n\u2022 non \u00e8 possibile detrarre nessuna percentuale relativa agli interessi pagati, a differenza della prima casa dove la detrazione compete per il 19% degli interessi pagati sul mutuo.<\/p>\n

SCARICA\u00a0HL Magazine – Winter 2021<\/a><\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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