{"id":2428,"date":"2023-06-07T10:01:35","date_gmt":"2023-06-07T08:01:35","guid":{"rendered":"http:\/\/hlimmobiliare.it\/curiosita\/?p=2428"},"modified":"2023-06-07T12:09:17","modified_gmt":"2023-06-07T10:09:17","slug":"il-contratto-preliminare","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/hlimmobiliare.it\/curiosita\/mercato-immobiliare-novita-pericoli-e-consigli\/il-contratto-preliminare\/","title":{"rendered":"IL CONTRATTO PRELIMINARE"},"content":{"rendered":"<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong>Un passaggio fondamentale per vendere o comprare casa in totale serenit\u00e0<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">L\u2019acquisto di una casa rappresenta uno dei momenti pi\u00f9 significativi ed emozionanti nella vita di una persona e spesso costituisce anche l\u2019investimento pi\u00f9 importante di una famiglia. Pertanto \u00e8 opportuno tutelarsi il pi\u00f9 possibile in tutti i passaggi che conducono alla compravendita.<br \/>\nIn questi, il primo passo fondamentale e da non trascurare \u00e8 certamente il Preliminare.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\"><strong>A COSA\u00a0 SERVE IL CONTRATTO PRELIMINARE?<\/strong><\/span><br \/>\nPer Preliminare, o Compromesso, si identifica <strong>un contratto attraverso il quale le parti<\/strong>, il\u00a0Promettente Venditore\u00a0e il\u00a0Promissario Acquirente, <strong>si impegnano reciprocamente<\/strong>, con\u00a0efficacia vincolante\u00a0tra di loro, <strong>ad alienare o ad\u00a0acquistare l\u2019oggetto di vendita<\/strong>. Con il\u00a0contratto entrambe le parti<strong> si impegnano a stipulare un successivo e definitivo contratto di compravendita presso il Notaio<\/strong>. Il trasferimento del diritto di propriet\u00e0 sull\u2019immobile si avr\u00e0 solo con la firma di quest\u2019ultimo.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Attraverso la sottoscrizione del Preliminare quindi, i soggetti non solo si obbligano giuridicamente alla stipulazione del\u00a0rogito notarile, ma possono mettere\u00a0nero su bianco tutti quegli\u00a0accordi verbali presi in fase di trattativa, affinch\u00e9 entrambe le parti siano tutelate e protette da sgradevoli ripensamenti successivi che potrebbero mandare all\u2019aria l\u2019affare. Per questo \u00e8 veramente importante esigere che venga sottoscritto sempre, anche se il contratto definitivo dal Notaio \u00e8 gi\u00e0 stato fissato a brevissimo termine.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Ma scendiamo pi\u00f9 nello specifico&#8230;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\"><strong>QUALI SONO I PUNTI ESSENZIALI, GLI OBBLIGHI E I CONTENUTI CHE IDENTIFICANO IL CONTRATTO PRELIMINARE?<\/strong><\/span><\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><strong>I dati obbligator<\/strong>i<br \/>\nDovranno essere specificati\u00a0il\u00a0prezzo, l\u2019indirizzo, e gli estremi catastali dell&#8217;immobile.<br \/>\n\u00c8 necessario che il contratto Preliminare contenga questi dati, pena la sua\u00a0nullit\u00e0. Buona norma sarebbe quella di stampare le planimetrie catastali ed allegarle al contratto, facendole firmare alle parti.<\/li>\n<li><strong>La Provenienza<\/strong><br \/>\nDevono essere riportati i dati relativi alla\u00a0Provenienza\u00a0dell\u2019immobile. \u00c8 fondamentale essere certi di come il Venditore ne \u00e8 venuto in possesso, in modo da verificare la congruenza tra sottoscrittore e reale proprietario.<br \/>\n\u00c8 importante inoltre controllare l\u2019eventuale presenza di\u00a0ipoteche,\u00a0servit\u00f9, vincoli in genere, diritti che possono essere esercitati sulla casa da terzi soggetti.<\/li>\n<li><strong>Conformit\u00e0<\/strong><br \/>\nVerr\u00e0 citata la conformit\u00e0 urbanistica e catastale\u00a0dell\u2019immobile e, se al momento di sottoscrizione del contratto, l\u2019immobile non dovesse essere conforme, si esplicita l\u2019impegno del Venditore a sistemare tutto entro il rogito.<\/li>\n<li><strong>I tempi<\/strong><br \/>\nDevono essere chiaramente indicate le tempistiche\u00a0entro le quali, le Parti, si impegnano a concludere la compravendita di fronte al Notaio.<\/li>\n<li><strong>La Caparra<br \/>\n<\/strong>Attraverso il contratto Preliminare il Venditore richiede normalmente il versamento di una somma di denaro da parte dell\u2019Acquirente, con l\u2019obiettivo di confermare l\u2019impegno assunto. Se la transazione andr\u00e0 a buon fine, la caparra verr\u00e0 restituita o imputata al pagamento del prezzo definitivo, viceversa,\u00a0se una delle due parti non dovesse adempiere al suo obbligo, l\u2019altra parte avr\u00e0 la possibilit\u00e0 di\u00a0recedere\u00a0dal contratto,\u00a0trattenendo\u00a0la somma ricevuta o chiedendone il\u00a0doppio\u00a0dell\u2019importo versato.<\/li>\n<li><strong>La Registrazione<\/strong><br \/>\nIl contratto Preliminare di compravendita\u00a0<strong>deve essere registrato entro 30 giorni dalla sottoscrizione<\/strong> (fino all&#8217;entrata in vigore del decreto legge n. 73\/2022, articolo 14, il termine era di 20 giorni dalla sottoscrizione) presso l\u2019Agenzia delle Entrate territoriale. La registrazione comporta dei costi ma, <strong>se non effettuata, sono previste delle sanzioni<\/strong> da pagare il cui ammontare dipende dall\u2019entit\u00e0 del ritardo.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">Dati i numerosi aspetti legali, giuridici e burocratici che ruotano attorno a questo importante contratto, \u00e8 consigliabile<strong> coinvolgere sempre un professionista del settore in grado di redigere in modo corretto ed esaustivo la documentazione<\/strong>. Non dimentichiamoci inoltre che le storie che si celano dietro ad ogni immobile possono essere profondamente diverse, per questo <strong>non esistono contratti Preliminari standardizzati<\/strong>, ma ognuno pu\u00f2 differire per moltissimi aspetti e aver bisogno di particolari attenzioni e conoscenze specifiche, date da competenza ed esperienza. Ecco quindi che il supporto di un esperto \u00e8 indispensabile al fine di garantire gli interessi delle parti ed arrivare con serenit\u00e0 a concludere l\u2019affare attraverso il rogito notarile.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Un passaggio fondamentale per vendere o comprare casa in totale serenit\u00e0 L\u2019acquisto di una casa rappresenta uno dei momenti pi\u00f9 significativi ed emozionanti nella vita di una persona e spesso &#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":2434,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[11],"tags":[41,24,64,50],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/hlimmobiliare.it\/curiosita\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2428"}],"collection":[{"href":"https:\/\/hlimmobiliare.it\/curiosita\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/hlimmobiliare.it\/curiosita\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/hlimmobiliare.it\/curiosita\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/hlimmobiliare.it\/curiosita\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2428"}],"version-history":[{"count":17,"href":"https:\/\/hlimmobiliare.it\/curiosita\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2428\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2496,"href":"https:\/\/hlimmobiliare.it\/curiosita\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2428\/revisions\/2496"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/hlimmobiliare.it\/curiosita\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2434"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/hlimmobiliare.it\/curiosita\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2428"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/hlimmobiliare.it\/curiosita\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2428"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/hlimmobiliare.it\/curiosita\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2428"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}