{"id":2752,"date":"2025-05-20T10:37:21","date_gmt":"2025-05-20T08:37:21","guid":{"rendered":"https:\/\/hlimmobiliare.it\/curiosita\/?p=2752"},"modified":"2025-05-20T10:37:21","modified_gmt":"2025-05-20T08:37:21","slug":"hai-comprato-casa-con-lagenzia-detrai-la-mediazione-al-19","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/hlimmobiliare.it\/curiosita\/mercato-immobiliare-novita-pericoli-e-consigli\/hai-comprato-casa-con-lagenzia-detrai-la-mediazione-al-19\/","title":{"rendered":"HAI COMPRATO CASA CON L&#8217;AGENZIA? DETRAI LA MEDIAZIONE AL 19%"},"content":{"rendered":"\n<p>Siamo nel pieno della campagna <strong>730\/2025<\/strong> e molti contribuenti stanno raccogliendo i documenti necessari per accedere agli sconti fiscali previsti per legge. Tra le spese detraibili c&#8217;\u00e8 anche una voce poco conosciuta ma molto interessante: <strong>la provvigione riconosciuta all\u2019agenzia immobiliare<\/strong> per l\u2019acquisto della casa.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\" style=\"font-style:italic;font-weight:700\"><strong>Quanto si <\/strong>pu\u00f2<strong> detrarre per l\u2019intermediazione immobiliare?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>\u00c8 possibile detrarre il <strong>19% della provvigione pagata all\u2019Agenzia Immobiliare<\/strong>, su un importo massimo di <strong>1.000 Euro<\/strong>, per un risparmio fiscale fino a <strong>190 Euro<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>La detrazione spetta solo se l&#8217;acquisto dell\u2019immobile \u00e8 stato <strong>effettivamente concluso<\/strong> (con <strong>rogito notarile<\/strong> firmato) o, in alternativa, se il <strong>contratto preliminare<\/strong> \u00e8 stato <strong>regolarmente registrato<\/strong> presso l\u2019Agenzia delle Entrate.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\" style=\"font-style:italic;font-weight:700\"><strong>Chi pu\u00f2 detrarre la provvigione?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>La detrazione <strong>spetta esclusivamente all\u2019acquirente<\/strong> dell\u2019immobile, che ha effettivamente sostenuto il costo della mediazione. Il <strong>venditore<\/strong> non ha diritto alla detrazione, anche se ha pagato una provvigione all\u2019Agenzia.<\/p>\n\n\n\n<p>Nel caso in cui l\u2019immobile sia stato acquistato da pi\u00f9 persone, la detrazione va <strong>suddivisa tra i comproprietari<\/strong> in base alla percentuale di propriet\u00e0, ma solo se la <strong>fattura \u00e8 intestata almeno ad uno di essi<\/strong>.<br>Vediamo alcuni esempi:<\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li><strong>Fattura intestata ad un solo proprietario, immobile in compropriet\u00e0<\/strong>: per permettere anche agli altri comproprietari di detrarre la propria quota, la fattura va integrata con i loro dati anagrafici.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Fattura cointestata, ma solo uno \u00e8 proprietario<\/strong>: \u00e8 necessario indicare sulla fattura che la spesa \u00e8 stata sostenuta interamente dal proprietario per permettere la detrazione completa.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Fattura intestata a persona non proprietaria<\/strong>: in questo caso <strong>non \u00e8 possibile detrarre la spesa<\/strong>, nemmeno se, chi ha pagato vive nell\u2019immobile.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\" style=\"font-style:italic;font-weight:600\"><strong>Quali sono le condizioni per detrarre la provvigione?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Per poter usufruire della detrazione, devono essere rispettate queste condizioni:<\/p>\n\n\n\n<ol type=\"1\" start=\"1\">\n<li>L\u2019immobile deve essere <strong>adibito ad abitazione principale<\/strong> dell\u2019acquirente entro <strong>12 mesi dall\u2019acquisto<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li>L\u2019intermediazione deve essere stata svolta da un Agente <strong>abilitato<\/strong> e <strong>regolarmente iscritto<\/strong> in Camera di Commercio, ai sensi della Legge 39\/1989.<\/li>\n\n\n\n<li>La spesa deve risultare <strong>pagata<\/strong> e <strong>documentata<\/strong>.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>La detrazione \u00e8 ammessa anche in caso di acquisto di una nuova abitazione principale da parte di un contribuente che possiede gi\u00e0 un immobile acquistato con i benefici \u201cprima casa\u201d, a condizione che vi trasferisca la residenza entro l\u2019anno.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\" style=\"font-style:italic;font-weight:500\"><strong>Documenti da conservare per la dichiarazione dei redditi<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Per usufruire della detrazione nel <strong>modello 730\/2025<\/strong>, \u00e8 importante conservare:<\/p>\n\n\n\n<ol type=\"1\" start=\"1\">\n<li>La <strong>fattura dell\u2019agenzia immobiliare<\/strong> o del mediatore.<\/li>\n\n\n\n<li>Una <strong>copia del rogito<\/strong> o del contratto <strong>preliminare registrato<\/strong>, in cui siano indicati:\n<ul>\n<li>L\u2019importo della provvigione;<\/li>\n\n\n\n<li>Le modalit\u00e0 di pagamento;<\/li>\n\n\n\n<li>I dati fiscali dell\u2019agente (partita IVA o codice fiscale).<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Nel 730\/2025 torna d\u2019attualit\u00e0 una detrazione spesso trascurata: quella sulla provvigione pagata all\u2019agenzia immobiliare per l\u2019acquisto della prima casa. In pochi sanno che, rispettando alcune condizioni, \u00e8 possibile ottenere uno sconto fiscale interessante. Scopri chi pu\u00f2 beneficiarne, quali requisiti servono e quali documenti conservare per non perdere questa opportunit\u00e0.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":2755,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[11],"tags":[43,31,19,102,64],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/hlimmobiliare.it\/curiosita\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2752"}],"collection":[{"href":"https:\/\/hlimmobiliare.it\/curiosita\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/hlimmobiliare.it\/curiosita\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/hlimmobiliare.it\/curiosita\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/hlimmobiliare.it\/curiosita\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2752"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/hlimmobiliare.it\/curiosita\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2752\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2756,"href":"https:\/\/hlimmobiliare.it\/curiosita\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2752\/revisions\/2756"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/hlimmobiliare.it\/curiosita\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2755"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/hlimmobiliare.it\/curiosita\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2752"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/hlimmobiliare.it\/curiosita\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2752"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/hlimmobiliare.it\/curiosita\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2752"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}