{"id":50,"date":"2017-05-12T16:31:17","date_gmt":"2017-05-12T14:31:17","guid":{"rendered":"http:\/\/hlimmobiliare.it\/curiosita\/?p=50"},"modified":"2017-10-31T09:54:53","modified_gmt":"2017-10-31T08:54:53","slug":"vendere-casa-hai-tutte-le-carte-in-regola-5-cose-da-controllare-prima-della-messa-in-vendita","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/hlimmobiliare.it\/curiosita\/mercato-immobiliare-novita-pericoli-e-consigli\/vendere-casa-hai-tutte-le-carte-in-regola-5-cose-da-controllare-prima-della-messa-in-vendita\/","title":{"rendered":"VENDERE CASA: HAI TUTTE LE CARTE IN REGOLA? 5 COSE DA CONTROLLARE PRIMA DELLA MESSA IN VENDITA"},"content":{"rendered":"
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Vendere casa potrebbe sembrare facile, ma non lo \u00e8! Le norme che regolano il mercato immobiliare e la burocrazia che lo circonda possono rendere la vendita di un immobile una vera e propria impresa ed oggi, con leggi sempre pi\u00f9 restrittive, per riuscire a vendere un\u2019abitazione non \u00e8 sufficiente la classica \u201cstretta di mano\u201d\u00a0, ma bisogna essere preparati ad affrontare ogni fase della vendita in modo consapevole a partire dal\u00a0primo fondamentale step: la verifica che l\u2019immobile da vendere sia in regola con le normative edilizie e conforme lo stato di fatto con le planimetrie catastali.<\/strong><\/p>\n

Perch\u00e9 \u00e8 necessaria questa fase di \u201ccontrollo\u201d?<\/strong><\/p>\n

Perch\u00e9 vendendo un immobile non in regola e non conforme si pu\u00f2 incorrere\u00a0in seri rischi.Uno dei pericoli principali corrisponde a trovarsi in fase di trattativa avanzata e veder sfumare la vendita perch\u00e9, troppo tardi, si scopre che la casa non ha \u201cle carte in regola\u201d.<\/p>\n

Cos\u00ec nel migliore dei casi ci si trova costretti ad avviare delle pratiche edilizie, catastali o urbanistiche all\u2019ultimo minuto ritardando la data del rogito notarile, ma si rischia addirittura di perdere il cliente, che non avendo la garanzia di un acquisto sicuro pu\u00f2 decidere di non acquistare pi\u00f9.<\/p>\n

Ecco quindi che, se hai deciso di mettere in vendita un immobile ci sono 5 cose indispensabili che \u00e8 bene controllare ancor prima di promuoverlo.<\/p>\n

1. Atto di Provenienza<\/strong><\/p>\n

La prima cosa da preparare e mettere a disposizione del potenziale acquirente \u00e8 il precedente titolo di acquisto, il cosiddetto atto di provenienza (o la dichiarazione di successione se stiamo trattando un immobile ereditato).<\/p>\n

Questo documento \u00e8 fondamentale poich\u00e9 contiene la descrizione dettagliata della propriet\u00e0, dei suoi annessi, delle parti comuni e di eventuali articolari condizioni concordate al momento della stipula. L\u2019atto di provenienza potrebbe anche consistere in una Donazione, in quel caso \u00e8 bene esserne al corrente per poter affrontare le difficolt\u00e0 che un immobile derivante da questo tipo di passaggio pu\u00f2 portare nella riuscita della vendita\u00a0(perch\u00e9? Leggi l\u2019articolo Donazione Immobiliare: I Rischi Che Non Conosc<\/a>i)<\/strong><\/span><\/p>\n

2. Documenti Catastali<\/strong><\/p>\n

I dati catastali e le relative planimetrie di un immobile attestano come \u00e8 composto, come \u00e8 valutato ai fini fiscali e chi ne \u00e8 l\u2019intestatario.<\/p>\n

E\u2019 importante che la planimetria Catastale\u00a0coincida esattamente con lo stato di fatto dell\u2019immobile, poich\u00e9 la mancata corrispondenza tra la planimetria catastale iniziale e lo stato dei luoghi pu\u00f2 compromette la validit\u00e0 della compravendita, (come previsto dal Decreto Legge 78\/2010) e \u00a0in caso di richiesta di mutuo da parte dell\u2019acquirente, la banca pu\u00f2 non darne il nulla osta.<\/p>\n

Pertanto, se si vuole vendere casa ma nel corso degli anni sono stati fatti degli interventi che hanno modificato ampiezza, altezza o disposizione degli spazi della casa, \u00e8 obbligatorio effettuare l’aggiornamento catastale chiedendo l\u2019aiuto di un valido professionista.<\/p>\n

3. L\u2019Agibilit\u00e0<\/strong><\/p>\n

L\u2019immobile deve essere in regola non solo al Catasto, ma anche al Comune. Presso gli uffici competenti Comunali \u00e8 possibile reperire uno dei documenti pi\u00f9 importanti per vendere casa: il certificato di Agibilit\u00e0. Tale certificato prova la sussistenza ed il rispetto delle condizioni di sicurezza, igiene, salubrit\u00e0, degli edifici e degli impianti installati negli stessi edifici, secondo quanto disposto dalla normativa vigente. Per vendere casa\u00a0ma anche per affittarla o usarla, \u00e8 obbligatorio il certificato di agibilit\u00e0 rilasciato per l’intero immobile dal Comune, in mancanza di questo documento\u00a0il rogito\u00a0non \u00e8 fattibile!!!<\/p>\n

4. APE<\/strong><\/p>\n

Abbiamo gi\u00e0 affrontato l\u2019argomento Attestato di Prestazione Energetica in questo sito, (l<\/strong>eggi qui l\u2019articolo<\/a><\/strong><\/span>) ma \u00e8 bene ribadirlo:\u00a0a seguito del decreto n.63 del 4 giugno 2013 \u00e8 ad oggi obbligatorio redigere, per tutti gli immobili da vendere o da affittare, l\u2019Attestato di Prestazione Energetica (APE). La mancata redazione di questo particolare certificato (che deve essere redatto gi\u00e0 in fase di promozione<\/a><\/strong><\/span>) o certificati imprecisi, se non addirittura falsi, possono portare a dure sanzioni per il proprietario dell\u2019immobile e perfino alla nullit\u00e0 dell\u2019atto.<\/p>\n

5. Attenzione ai lavori \u201cextra\u201d<\/strong><\/p>\n

E\u2019 molto probabile, soprattutto nel caso in cui l\u2019immobile abbia una certa et\u00e0, che nel tempo siano stati fatti piccoli interventi, interni o esterni all\u2019abitazione, che non sono stati segnalati perch\u00e9 ritenuti di poca importanza e ormai dati per scontati: un pergolato, una veranda finestrata che chiude un balcone, una cabina armadio\u2026<\/p>\n

Un controllo accurato di queste possibili trasformazioni rispetto allo stato di fatto dell\u2019immobile \u00e8 indispensabile per scovare la presenza di eventuali difformit\u00e0: potrebbero presentarsi situazioni che non danno problemi al momento del rogito, ma potrebbero esserci invece dei veri e propri abusi edilizi da sanare e regolarizzare prima di vendere l\u2019immobile.<\/p>\n

Come hai visto vendere casa non \u00e8 cos\u00ec facile, gi\u00e0 a partire dalla prima e basilare fase di raccolta e verifica di documentazione possono presentarsi serie problematiche che non sempre sono cos\u00ec semplici da risolvere.<\/p>\n

La cosa migliore? Affidarsi ad un\u2019Agente Immobiliare preparato e ricco di esperienza, questo pu\u00f2 essere un valido aiuto per velocizzare questa fase e sollevarti da questa mole di lavoro.<\/p>\n

E allora che aspetti, HL offre un\u2019Area Tecnica con una figura preposta che ha lo scopo prioritario di raccogliere e verificare la documentazione necessaria alla vendita, ed in grado di coordinare le varie figure protagoniste in questa fase: Comune, Ufficio Catastale, Notaio, Tecnico per la pratica ed eventuale Acquirente.<\/strong><\/p>\n

Contattataci per saperne di pi\u00f9 e scoprire tutti i nostri servizi!<\/a><\/strong><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n