{"id":518,"date":"2018-09-17T12:14:11","date_gmt":"2018-09-17T10:14:11","guid":{"rendered":"http:\/\/hlimmobiliare.it\/curiosita\/?p=518"},"modified":"2018-09-17T12:15:47","modified_gmt":"2018-09-17T10:15:47","slug":"catasto-sei-sicuro-che-la-tua-casa-sia-in-regola","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/hlimmobiliare.it\/curiosita\/mercato-immobiliare-novita-pericoli-e-consigli\/catasto-sei-sicuro-che-la-tua-casa-sia-in-regola\/","title":{"rendered":"CATASTO: SEI SICURO CHE LA TUA CASA SIA IN REGOLA?"},"content":{"rendered":"<p style=\"font-weight: 400;\">Le persone che vogliono <strong>vendere una casa<\/strong>\u00a0sono sempre convinte che la loro abitazione abbia tutte le carte in regola per essere venduta in tranquillit\u00e0. E molte volte effettivamente \u00e8 cos\u00ec. Ma ci sono casi in cui l&#8217;immobile ha subito delle piccole modifiche nel corso del tempo: modifiche che a volte l&#8217;attuale proprietario neanche conosce, in quanto sono state effettuate molti anni prima, magari dal nonno, dal prozio o addirittura dai vecchi proprietari, senza chiedere permessi a nessuno.<\/p>\n<p>Innanzitutto chiariamo un punto fondamentale: la tua casa \u00e8 <strong>in regola dal punto di vista catastale<\/strong> quando le planimetrie catastali e la descrizione dell\u2019unit\u00e0 immobiliare, che sono archiviate nella banca dati dell\u2019Agenzia del Territorio, corrispondono alla realt\u00e0 e coincidono con i documenti presenti in Comune.<\/p>\n<p>Se cos\u00ec non fosse e stai pensando di vendere, o se hai intenzione di eseguire dei lavori che implicano un cambiamento della rendita catastale del tuo immobile, \u00e8 necessario fare una <strong>variazione catastale<\/strong>, che altro non \u00e8 che una comunicazione all&#8217;Agenzia delle Entrate delle modifiche effettuate. Ogni variazione dei dati catastali deve essere presentata all&#8217;ufficio competente tramite una procedura informatica chiamata <strong>DOCFA<\/strong>.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3 style=\"text-align: center;\">Ecco quando \u00e8 necessaria una variazione catastale<\/h3>\n<ul>\n<li>Modifiche interne di un appartamento, che comportano una variazione del numero dei vani o delle sue caratteristiche, come ad esempio la demolizione di una parete tra la cucina e il salotto per creare una zona giorno openspace<\/li>\n<li>Divisione o fusione di unit\u00e0 immobiliari<\/li>\n<li>Cambio della destinazione d\u2019uso, come ad esempio la trasformazione di una soffitta in una mansarda<\/li>\n<li>Variazione della toponomastica, cio\u00e8 dell&#8217;indirizzo, del nome del proprietario o di altri dati presenti nella visura catastale<\/li>\n<li>Ampliamento, demolizione (parziale o totale) e ristrutturazione<\/li>\n<li>Creazione di nuove superfici, come ad esempio terrazzi o solai<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Quindi&#8230; i dati corrispondono e la tua casa \u00e8 in regola? Molto bene, puoi tranquillamente venderla! Ma se, al contrario, risulta qualche irregolarit\u00e0 tra lo stato di fatto e i documenti, hai un problemino in pi\u00f9 da risolvere.<\/p>\n<p>Se hai intenzione di vendere la tua casa, prenditi per tempo e non farti trovare impreparato. E se non hai nessun tecnico di fiducia, rivolgiti a noi. <strong>HL Immobiliare<\/strong>, infatti, collabora attivamente con diversi professionisti del settore, che hanno una conoscenza dettagliata delle normative e un&#8217;esperienza data tanto dallo studio quanto dalla risoluzione di molti casi pratici. I nostri tecnici sapranno indirizzarti verso la soluzione migliore in termini di tempo e di denaro, al fine di semplificarti la vendita e&#8230; la vita!<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Le persone che vogliono vendere una casa\u00a0sono sempre convinte che la loro abitazione abbia tutte le carte in regola per essere venduta in tranquillit\u00e0. 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