{"id":53,"date":"2017-05-05T16:32:06","date_gmt":"2017-05-05T14:32:06","guid":{"rendered":"http:\/\/hlimmobiliare.it\/curiosita\/?p=53"},"modified":"2017-10-31T10:06:03","modified_gmt":"2017-10-31T09:06:03","slug":"hai-pagato-la-provvigione-allagenzia-immobiliare-e-prevista-una-detrazione-del-19","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/hlimmobiliare.it\/curiosita\/bonus-incentivi\/hai-pagato-la-provvigione-allagenzia-immobiliare-e-prevista-una-detrazione-del-19\/","title":{"rendered":"HAI PAGATO LA PROVVIGIONE ALL’AGENZIA IMMOBILIARE? E’ PREVISTA UNA DETRAZIONE DEL 19%"},"content":{"rendered":"

Siamo nel bel mezzo della campagna\u00a0730\/2017 e i contribuenti stanno riordinando e raccogliendo tutti i documenti necessari da consegnare ai propri consulenti per ottenere gli sconti fiscali previsti per legge.<\/p>\n

Non tutti sanno che tra le tante detrazioni previste per legge vi \u00e8 la possibilit\u00e0, nel caso di acquisto di un\u2019abitazione, di fruire di\u00a0detrazioni fiscali per la provvigione\u00a0riconosciuta all’agenzia immobiliare in caso di intermediazione.<\/p>\n

Quanto \u00e8 possibile detrarre per l’intermediazione immobiliare dal modello 730?<\/strong><\/p>\n

I compensi pagati al mediatore immobiliare sono\u00a0detraibili\u00a0nella misura del 19%, su un importo massimo di 1000 Euro<\/strong>. La detrazione verr\u00e0 riconosciuta solo se l’acquisto dell’immobile\u00a0\u00e8 stato effettivamente concluso, ossia a rogito notarile effettuato o se, in caso di stipula del contratto preliminare questo sia stato regolarmente registrato presso l\u2019Agenzia delle Entrate.<\/p>\n

Condizioni per ottenere la detrazione.<\/strong><\/p>\n

La detrazione spetta solo a condizione che la casa acquistata sia adibita ad abitazione principale, intesa come l\u2019immobile in cui il contribuente e la sua famiglia hanno la residenza abituale. La detrazione sar\u00e0 comunque ammessa anche\u00a0quando il contribuente, gi\u00e0 proprietario di un\u2019immobile acquisito usufruendo dei benefici prima casa,\u00a0acquisti un ulteriore immobile, nel quale trasferir\u00e0 la propria residenza.<\/p>\n

L\u2019unit\u00e0 immobiliare deve essere adibita ad abitazione principale entro un anno dall\u2019acquisto (salvo eccezioni previste all\u2019Art. 15 lettera b. del TIUR).<\/div>\n
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La detrazione spetta esclusivamente all\u2019acquirente dell\u2019immobile, il venditore quindi, sebbene abbia corrisposto la giusta provvigione all\u2019agenzia immobiliare, non potr\u00e0 usufruire delle detrazioni previste per legge.<\/div>\n
<\/div>\n
Per poter usufruire delle detrazioni, la provvigione per l\u2019acquisto dell\u2019immobile dovr\u00e0 essere stata pagata ad un \u201cvero\u201d mediatore immobiliare regolarmente iscritto come Agente Immobiliare in base alla legge n\u00b039 del 1989 che ne disciplina anche le modalit\u00e0 e funzioni.<\/div>\n
<\/div>\n

Se l\u2019immobile \u00e8 stato acquistato da pi\u00f9 persone?<\/strong><\/p>\n

In questo caso, la detrazione, nel limite di 1000 euro, va ripartita tra i comproprietari in base alla percentuale di propriet\u00e0. Il beneficio, pertanto, pu\u00f2 essere attribuito al proprietario dell’immobile, in percentuale, qualora la fattura risulti intestata almeno a uno dei proprietari.<\/p>\n

I casi possono essere diversi:<\/p>\n

    \n
  • Fattura intestata a un solo proprietario, ma immobile in compropriet\u00e0: al fine di consentire la detrazione anche al comproprietario non indicato in fattura, sar\u00e0 necessario integrarla con i dati anagrafici dei comproprietari mancanti<\/li>\n
  • Immobile intestato a un solo proprietario, ma fattura cointestata al proprietario e a un’altra persona: per consentire la detrazione dell’intero importo all’unico proprietario sar\u00e0 necessario integrare la fattura, annotando che l’onere per l’intermediazione \u00e8 stato sostenuto interamente da quest’ultimo<\/li>\n
  • Fattura intestata esclusivamente a una persona non proprietaria dell’immobile: le spese per l’intermediazione non potranno essere detratte neanche dal proprietario<\/li>\n<\/ul>\n

    Quali sono i documenti da conservare per la dichiarazione dei redditi?<\/strong><\/p>\n

    E\u2019 importante, a seguito dell\u2019acquisto dell\u2019immobile, controllare di avere a disposizione e conservare i seguenti documenti:<\/p>\n

      \n
    1. fattura emessa dal mediatore o dall\u2019agenzia immobiliare;<\/li>\n
    2. copia del preliminare o del rogito\u00a0notarile relativo alla compravendita dell\u2019immobile nel quale sono riportati: la spesa sostenuta per l\u2019attivit\u00e0 di mediazione, le modalit\u00e0 di pagamento della stessa, il numero di partita IVA o del codice fiscale dell\u2019agente immobiliare.<\/li>\n<\/ol>\n
      \u00a0Fonte\u00a0Idealista.it<\/strong><\/h6>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

      Siamo nel bel mezzo della campagna\u00a0730\/2017 e i contribuenti stanno riordinando e raccogliendo tutti i documenti necessari da consegnare ai propri consulenti per ottenere gli sconti fiscali previsti per legge. …<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":54,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[9,6],"tags":[23,22,20,24],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/hlimmobiliare.it\/curiosita\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/53"}],"collection":[{"href":"https:\/\/hlimmobiliare.it\/curiosita\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/hlimmobiliare.it\/curiosita\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/hlimmobiliare.it\/curiosita\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/hlimmobiliare.it\/curiosita\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=53"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/hlimmobiliare.it\/curiosita\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/53\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":172,"href":"https:\/\/hlimmobiliare.it\/curiosita\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/53\/revisions\/172"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/hlimmobiliare.it\/curiosita\/wp-json\/wp\/v2\/media\/54"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/hlimmobiliare.it\/curiosita\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=53"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/hlimmobiliare.it\/curiosita\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=53"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/hlimmobiliare.it\/curiosita\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=53"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}