{"id":66,"date":"2017-04-07T16:37:24","date_gmt":"2017-04-07T14:37:24","guid":{"rendered":"http:\/\/hlimmobiliare.it\/curiosita\/?p=66"},"modified":"2017-10-30T16:45:31","modified_gmt":"2017-10-30T15:45:31","slug":"attestato-di-prestazione-energetica-ape-come-evitare-sanzioni-e-truffe","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/hlimmobiliare.it\/curiosita\/mercato-immobiliare-novita-pericoli-e-consigli\/attestato-di-prestazione-energetica-ape-come-evitare-sanzioni-e-truffe\/","title":{"rendered":"ATTESTATO DI PRESTAZIONE ENERGETICA (APE): COME EVITARE SANZIONI E TRUFFE"},"content":{"rendered":"<p>Come molti di voi ormai sapranno, a seguito del decreto n.63 del 4 giugno 2013, e del Decreto Ministeriale del 26\/06\/2015 contenente le &#8220;<em>Linee guida nazionali per la certificazione energetica degli edifici&#8221;,<\/em><\/p>\n<p><strong>\u00c8 AD OGGI OBBLIGATORIO REDIGERE, per tutti gli immobili da vendere o da affittare, L\u2019ATTESTATO DI PRESTAZIONE ENERGETICA (APE).<\/strong><\/p>\n<p>L\u2019APE \u00e8 un documento, nel quale \u00e8 indicata la Classe Energetica di un edificio (rappresentata da una lettera) ossia il grado di efficienza energetica attribuita all\u2019edificio sulla base di un intervallo convenzionale di riferimento.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>A cosa serve l\u2019&#8217;APE?<\/strong><\/p>\n<p>Come affermato precedentemente,\u00a0l\u2019Ape \u00e8 un certificato obbligatorio per legge per tutte le nuove costruzioni e da redigere in caso di vendita o di affitto di un immobile. Questa particolare certificazione \u00e8 stata pensata con 2 principali finalit\u00e0:<\/p>\n<ul>\n<li>Aiutare a valutare la\u00a0convenienza economica\u00a0dell&#8217;acquisto e della locazione di un immobile in relazione ai consumi energetici<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li>Consigliare degli\u00a0interventi di riqualificazione energetica\u00a0efficaci<\/li>\n<\/ul>\n<p>L\u2019APE ha una validit\u00e0 massima di 10 anni dalla data di emissione e dovr\u00e0 essere aggiornato ad ogni intervento, effettuato sull\u2019immobile, che ne possa modificare la classe energetica.<\/p>\n<p><strong>Chi pu\u00f2 redigere l\u2019APE?<\/strong><\/p>\n<p>L&#8217;APE non pu\u00f2 essere redatto da chiunque ma da un &#8220;soggetto accreditato&#8221; chiamato\u00a0<strong>Certificatore Energetico<\/strong>. La formazione, la supervisione e l&#8217;accreditamento di un Certificatore viene gestita e coordinata dalle Regioni con apposite leggi locali.<\/p>\n<p>Il Certificatore Energetico \u00e8 solitamente un\u00a0tecnico abilitato alla progettazione di edifici ed impianti\u00a0come l&#8217;architetto, l&#8217;ingegnere ed il geometra.<\/p>\n<p><strong>Come viene redatto?<\/strong><\/p>\n<p>Il Certificatore Energetico\u00a0per giungere alla stesura dell\u2019APE dovr\u00e0 reperire dati catastali\u00a0e planimetrie dell\u2019immobile da certificare, effettuando un\u00a0sopralluogo\u00a0(obbligatorio).<\/p>\n<p>Durante il sopralluogo il tecnico dovr\u00e0 fare un\u2019analisi degli infissi, la loro tipologia, i materiali costituenti, uno studio della tamponatura esterna ed interna dell\u2019involucro edilizio, un\u2019analisi dei solai di calpestio e copertura di ciascun livello, una valutazione dell\u2019impianto di climatizzazione invernale e dell\u2019impianto di produzione dell\u2019Acqua Calda Sanitaria\u00a0e valutare eventuali contributi di collettori solari o pannelli fotovoltaici installati.<\/p>\n<p><strong>Cosa succede se non si rispetta la normativa?<\/strong><\/p>\n<p><strong>Dure sono le sanzioni per quei proprietari che non rispetteranno l\u2019obbligo di redazione dell\u2019APE<\/strong>\u00a0in caso di vendita per omessa dichiarazione o allegazione (il documento \u00e8 obbligatorio gi\u00e0 in fase di promozione della vendita dell\u2019immobile) sono infatti\u00a0previste\u00a0<strong>multe da 3mila a 18mila euro<\/strong>, la sanzione \u00e8 da euro 1.000 a euro 4.000 per i contratti di locazione di singole unit\u00e0 immobiliari e, se la durata della locazione non eccede i tre anni, essa \u00e8 ridotta alla met\u00e0.<\/p>\n<p>Non meno severe le sanzioni per il professionista, tenuto a pagare una somma compresa tra 700 e 4200 euro nel caso in cui l\u2019Attestato di Prestazione Energetica non rispetti i criteri stabiliti dalla legge.<\/p>\n<p><strong>Prestate molta attenzione!<\/strong>\u00a0<strong>In questi anni sono cresciuti i casi di truffa e raggiro\u00a0riguardanti l\u2019ottenimento dell\u2019APE<\/strong>. Casi in cui\u00a0<strong>personaggi senza scrupoli speculano sull&#8217;ignoranza in materia, consegnando certificati falsi o imprecisi, mettendo in grave pericolo il committente che rischia sanzioni e lunghi e costosi contenziosi civili.<\/strong><\/p>\n<p>Per questo vi consigliamo di informarvi attentamente e non affidarvi a presunti professionisti che vi propongono la stesura di APE per pochissimi soldi, via internet o addirittura senza effettuare sopraluoghi sul posto. Un falso Attestato o semplicemente riportante dati errati potrebbe addirittura far saltare la trattativa o rendere nullo l\u2019atto notarile.<\/p>\n<p><u><strong><a href=\"mailto:info@hlimmobiliare.it?subject=info%20per%20APE\">Non conosci un tecnico abilitato che pu\u00f2 redigere l\u2019APE \u00a0in modo serio e preciso per il tuo immobile in vendita? Contattaci, HL collabora da sempre con validi tecnici e professionisti che sapranno venire incontro alle tue esigenze.<\/a><\/strong><\/u><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Come molti di voi ormai sapranno, a seguito del decreto n.63 del 4 giugno 2013, e del Decreto Ministeriale del 26\/06\/2015 contenente le &#8220;Linee guida nazionali per la certificazione energetica &#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":67,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[11],"tags":[28,20,24,29,21,25],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/hlimmobiliare.it\/curiosita\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/66"}],"collection":[{"href":"https:\/\/hlimmobiliare.it\/curiosita\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/hlimmobiliare.it\/curiosita\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/hlimmobiliare.it\/curiosita\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/hlimmobiliare.it\/curiosita\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=66"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/hlimmobiliare.it\/curiosita\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/66\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":142,"href":"https:\/\/hlimmobiliare.it\/curiosita\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/66\/revisions\/142"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/hlimmobiliare.it\/curiosita\/wp-json\/wp\/v2\/media\/67"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/hlimmobiliare.it\/curiosita\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=66"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/hlimmobiliare.it\/curiosita\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=66"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/hlimmobiliare.it\/curiosita\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=66"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}