Il\u00a0Leasing Immobiliare Abitativo viene visto oggi come un nuovo modo per acquistare casa senza per\u00f2 dover ricorrere al mutuo o all\u2019aiuto della famiglia.<\/p>\n
Ma che cos\u2019\u00e8 esattamente il leasing immobiliare e come funziona?<\/p>\n
Introdotto dalla Legge di Bilancio 2016, quella del Leasing Immobiliare \u00e8 una realt\u00e0 importante per le imprese ma sconosciuta ai privati che non avevano alcuna convenienza economica e fiscale ad acquisire in leasing un\u2019abitazione.<\/p>\n
Dal 1\u00b0 gennaio 2016 invece, sono state previste una serie di agevolazioni fiscali e di garanzie civilistiche finalizzate a favorire l\u2019utilizzo dello strumento del leasing per l\u2019acquisizione dell\u2019abitazione principale.<\/p>\n
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Leasing Immobiliare Abitativo, come funziona?<\/strong><\/p>\n Come spiega il Ministero dell\u2019Economia e delle Finanze con l\u2019operazione di locazione finanziaria (leasing), a fronte della stipula del contratto:<\/p>\n Il leasing immobiliare prevede quindi che sia un terzo attore del contratto (che pu\u00f2 essere la banca stessa) ad acquistare un immobile che poi mette in uso, previo un canone stipulato di comune accordo, all\u2019utilizzatore.<\/p>\n Chi pu\u00f2 beneficiare di questo tipo di contratto?<\/strong><\/p>\n Come gi\u00e0 specificato il soggetto Concedente pu\u00f2 essere una banca o un intermediario finanziario, autorizzato e vigilato dalla Banca d\u2019Italia, iscritto all\u2019albo di cui all\u2019articolo 106 del Testo Unico delle leggi in materia bancaria e creditizia e quindi un operatore professionale abilitato all\u2019esercizio dell\u2019attivit\u00e0 di leasing.<\/p>\n L\u2019Utilizzatore finale, invece, potr\u00e0 essere esclusivamente una persona fisica decisa a destinare l\u2019immobile da acquistare o da costruire ad uso di abitazione principale. Nel contratto, infatti, dovr\u00e0 essere esplicitata la chiara intenzione dell\u2019utilizzatore di adibire ad abitazione principale l\u2019immobile messogli a disposizione dal Concedente.<\/p>\n Oggetto del contratto potranno essere:<\/p>\n Differenza tra leasing immobiliare, mutuo e rent to buy<\/strong><\/p>\n E\u2019 importante specificare che questo tipo di contratto non ha nulla a che vedere con un normale mutuo o un contratto di acquisto come quello del rent to buy, nello specifico:<\/p>\n A differenza di altri contratti e metodi d\u2019acquisto esistenti, il leasing immobiliare offre, come accennato all\u2019inizio, l\u2019opportunit\u00e0 di poter usufruire di una serie di benefici fiscali sia per quanto concerne le imposte dirette che indirette, con lo scopo di incentivare il ricorso a questo strumento operativo. Nei prossimi articoli affronteremo la questione e andremo a chiarire quali agevolazioni sono previste e chi ne pu\u00f2 beneficiare.<\/p>\n\n
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