{"id":72,"date":"2017-03-24T16:46:33","date_gmt":"2017-03-24T15:46:33","guid":{"rendered":"http:\/\/hlimmobiliare.it\/curiosita\/?p=72"},"modified":"2017-10-30T16:44:34","modified_gmt":"2017-10-30T15:44:34","slug":"donazione-immobiliare-i-rischi-che-non-conosci","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/hlimmobiliare.it\/curiosita\/mercato-immobiliare-novita-pericoli-e-consigli\/donazione-immobiliare-i-rischi-che-non-conosci\/","title":{"rendered":"DONAZIONE IMMOBILIARE: I RISCHI CHE NON CONOSCI"},"content":{"rendered":"<p>La donazione \u00e8 un vero e proprio contratto, con il quale un soggetto (il donante) arricchisce un altro (donatario) a titolo gratuito, cio\u00e8 senza chiedere niente in cambio.\u00a0La donazione, in pratica, \u00e8 un vero e proprio contratto con cui si regala un bene mobile o immobile.<\/p>\n<p>Con riferimento agli\u00a0immobili\u00a0si pu\u00f2 donare non solo la\u00a0propriet\u00e0, ma anche altri diritti reali come, ad esempio, l\u2019usufrutto, l\u2019uso o il diritto di abitazione.<\/p>\n<p>Si tratta di un atto che viene spesso richiesto sia perch\u00e9 ha un costo molto pi\u00f9 basso rispetto ad una normale vendita, sia perch\u00e9 pu\u00f2 risultare un ottimo strumento per \u201csistemare\u201d i patrimoni familiari, ed effettuare il passaggio di un immobile a un parente o ad una persona cara.<\/p>\n<p><strong>Affinch\u00e9 una donazione sia valida occorre che:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>vi sia la volont\u00e0 del donante di liberarsi di un proprio bene senza esigere un corrispettivo e senza esservi obbligato;<\/li>\n<li>vi sia una chiara ed espressa accettazione da parte del donatario. Nessuno pu\u00f2 obbligare qualcuno ad accettare un regalo;<\/li>\n<li>venga effettuato un atto pubblico, di fronte a un notaio;<\/li>\n<li>l\u2019atto si svolga alla presenza di due testimoni;<\/li>\n<\/ul>\n<p>Dopo la stipula dell\u2019atto, il notaio \u00e8 tenuto a provvedere alla\u00a0trascrizione\u00a0e alla\u00a0registrazione\u00a0del contratto.<\/p>\n<p><strong>I rischi e i problemi della donazione<\/strong><\/p>\n<p>A fronte di vantaggi fiscali l\u2019atto di donazione, per\u00a0come \u00e8 disciplinato dal nostro codice civile, \u00e8 un atto che purtroppo pu\u00f2 riservare molte sorprese a colui che ne beneficia.<\/p>\n<ul>\n<li>Il donante pu\u00f2 richiedere la revoca della donazione per ingratitudine del donatario, ossia a seguito di atti gravissimi, come un omicidio, o abbia arrecato un grave pregiudizio al patrimonio del donante. La revoca pu\u00f2 per\u00f2 avvenire anche per sopravvenienza di figli o discendenti o per il riconoscimento di un figlio naturale qualora il donante, all\u2019epoca della donazione, non fosse a conoscenza di avere figli o discendenti legittimi.<\/li>\n<li>Entro 10 anni dalla morte del donante, un eventuale erede pu\u00f2 richiedere un\u2019azione di riduzione\/restituzione in quanto potrebbe essere lesa la facolt\u00e0 di ottenere la quota legittima e spettante dall\u2019effettiva successione;<\/li>\n<li>Entro 20 anni dalla trascrizione della donazione un eventuale erede legittimo pu\u00f2 richiedere la restituzione del bene o il saldo della quota corrispondente anche se l\u2019immobile \u00e8 gi\u00e0 stato compravenduto; il nuovo proprietario quindi, seppur sia totalmente estraneo alla donazione, si ritrova a dover restituire il bene o a corrispondere dell\u2019ulteriore denaro.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Proprio a causa di queste problematiche<strong>,\u00a0in caso di vendita dell\u2019immobile oggetto della donazione le cose si fanno molto complicate<\/strong>, in quanto un potenziale acquirente pu\u00f2 sentirsi scoraggiato all\u2019acquisto principalmente per due motivi:<\/p>\n<p>1.\u00a0\u00a0\u00a0 il potenziale acquirente sente la necessit\u00e0 di essere tutelato da eventuali rivendicazioni degli eredi;<\/p>\n<p>2. \u00a0 difficilmente una banca, in caso di richiesta di mutuo necessario all\u2019acquisto, concede il credito ad un acquirente se l\u2019atto di provenienza \u00e8 una donazione poich\u00e9 rischia che la sua ipoteca possa essere annullata.<\/p>\n<p><strong>Come affrontare allora una vendita in caso di donazione?<\/strong>\u00a0Esistono delle alternative e dei metodi che permettano di tutelare le parti e poter concludere la compravendita in sicurezza e senza future brutte sorprese?<\/p>\n<p>HL Immobiliare ha pi\u00f9 volte affrontato questo genere di problematica, e il nostro staff \u00e8 in grado di consigliarti al meglio e di aiutarti nel concludere questo genere di vendita in totale trasparenza e serenit\u00e0.<\/p>\n<p>Se ti trovi in questa situazioni contattaci.\u00a0<strong>Hai un immobile ricevuto per donazione ed ora non sai come venderlo? Vuoi acquistare un immobile con questa problematica e non sai come tutelarti?<a href=\"mailto:info@hlimmobiliare.it?subject=Donazione%20immobiliare%20consulenza\">\u00a0<\/a><\/strong><a href=\"mailto:info@hlimmobiliare.it?subject=Donazione%20immobiliare%20consulenza\"><strong>Siamo a disposizione per una consulenza gratuita.<\/strong><\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La donazione \u00e8 un vero e proprio contratto, con il quale un soggetto (il donante) arricchisce un altro (donatario) a titolo gratuito, cio\u00e8 senza chiedere niente in cambio.\u00a0La donazione, in &#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":73,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[11],"tags":[26,20,24,29,25],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/hlimmobiliare.it\/curiosita\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/72"}],"collection":[{"href":"https:\/\/hlimmobiliare.it\/curiosita\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/hlimmobiliare.it\/curiosita\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/hlimmobiliare.it\/curiosita\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/hlimmobiliare.it\/curiosita\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=72"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/hlimmobiliare.it\/curiosita\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/72\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":145,"href":"https:\/\/hlimmobiliare.it\/curiosita\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/72\/revisions\/145"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/hlimmobiliare.it\/curiosita\/wp-json\/wp\/v2\/media\/73"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/hlimmobiliare.it\/curiosita\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=72"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/hlimmobiliare.it\/curiosita\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=72"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/hlimmobiliare.it\/curiosita\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=72"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}