{"id":758,"date":"2018-10-01T16:23:49","date_gmt":"2018-10-01T14:23:49","guid":{"rendered":"http:\/\/hlimmobiliare.it\/curiosita\/?p=758"},"modified":"2021-09-01T16:31:47","modified_gmt":"2021-09-01T14:31:47","slug":"contratto-preliminare-di-compravendita-immobiliare-di-cosa-si-tratta","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/hlimmobiliare.it\/curiosita\/mercato-immobiliare-novita-pericoli-e-consigli\/contratto-preliminare-di-compravendita-immobiliare-di-cosa-si-tratta\/","title":{"rendered":"CONTRATTO PRELIMINARE DI COMPRAVENDITA IMMOBILIARE. DI COSA SI TRATTA?"},"content":{"rendered":"

Finalmente hai trovato una persona sinceramente interessata alla tua casa e il prezzo che offre ti sembra accettabile.<\/p>\n

Bene! Allora \u00e8 il caso di stipulare un preliminare.<\/p>\n

COS’\u00c8?<\/h3>\n

Il Contratto Preliminare di Compravendita Immobiliare<\/strong> \u00e8 un accordo scritto con il quale la parte promittente venditrice, ovvero il proprietario, si impegna a vendere la propriet\u00e0 dell\u2019immobile alla parte promissaria acquirente, nei termini descritti dal contratto.<\/p>\n

Il nome stesso, \u201cpreliminare\u201d, indica che non si tratta di una vendita effettiva ma bens\u00ec una promessa, vincolata e tutelata dalla legge<\/strong>, di andare in futuro all’atto definitivo di compravendita. Questo contratto non \u00e8 obbligatorio, anche perch\u00e9 comporta un ulteriore costo per le parti, ma \u00e8 auspicabile qualora il rogito dovesse essere posticipato di qualche mese, per esempio nel caso in cui gli attuali proprietari abbiano bisogno di tempo per il trasloco o nel caso in cui l\u2019acquirente debba capire se la banca potr\u00e0 concedergli il mutuo.<\/p>\n

Cosa deve contenere?<\/h3>\n

Il Contratto Preliminare di Compravendita Immobiliare<\/strong> deve contenere tutti i dati necessari alla transazione. Nello specifico:<\/p>\n

    \n
  • I dati delle persone interessate<\/li>\n
  • I dati identificativi dell\u2019immobile (indirizzo, dati catastali, \u2026)<\/li>\n
  • Il prezzo di vendita<\/li>\n
  • L\u2019importo della caparra<\/li>\n
  • Il termine ultimo entro il quale dovr\u00e0 essere effettuato il rogito<\/li>\n
  • L’Attestato di Prestazione Energetica (APE), che certifica la classe energetica dell’immobile<\/li>\n
  • Eventuali clausole aggiuntive<\/li>\n<\/ul>\n

    Cos\u2019altro serve?<\/h3>\n

    In realt\u00e0 purtroppo non \u00e8 finita qui. Mentre i sopracitati sono dati facilmente reperibili (come ad esempio le visure catastali), ce ne sono altri meno facili da reperire ma ugualmente fondamentali, che sarebbe bene avere gi\u00e0 nel momento del preliminare, per non trovarsi impreparati durante il rogito, che rappresenta la tappa finale della transazione. Ecco una lista:<\/p>\n

      \n
    • La documentazione tecnico-catastale, che deve coincidere con lo stato di fatto dell’immobile. Se non coincide, il venditore ha l\u2019obbligo di sistemare le cose prima della vendita definitiva<\/li>\n
    • L’atto di provenienza, che dimostra la titolarit\u00e0 giuridica sull’immobile in capo ad un soggetto<\/li>\n
    • Le pratiche urbanistiche, come il permesso di costruire, l’agibilit\u00e0, ecc<\/li>\n
    • La dichiarazione del venditore in merito alla conformit\u00e0 degli impianti elettrico, idraulico e di riscaldamento<\/li>\n<\/ul>\n

      La verifica di questa documentazione risulta molto spesso una seccatura, un \u201culteriore pensiero\u201d per un venditore che ha fretta di vendere e per un acquirente che, al contrario, vorrebbe fare le cose con calma e per bene ma che il pi\u00f9 delle volte non ci capisce niente di visure, atti e APE.<\/p>\n

      La soluzione \u00e8 semplice: rivolgersi ad un\u2019agenzia immobiliare<\/strong>. Con una piccola spesa, sia l\u2019acquirente che il venditore otterranno un enorme risparmio di tempo. Infatti, su espressa richiesta delle parti, sar\u00e0 l\u2019agenzia a preoccuparsi di tutto ci\u00f2 che serve per una vendita sicura, legale e vantaggiosa per tutti<\/strong>: l\u2019agenzia chieder\u00e0 i documenti, far\u00e0 i controlli del caso e, qualora trovasse delle irregolarit\u00e0, si prender\u00e0 carico di risolvere il problema.<\/p>\n

      Il risultato? Una compravendita che fila liscia come l\u2019olio, senza intoppi e con estrema soddisfazione di tutti.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

      Finalmente hai trovato una persona sinceramente interessata alla tua casa e il prezzo che offre ti sembra accettabile. Bene! Allora \u00e8 il caso di stipulare un preliminare. COS’\u00c8? Il Contratto …<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":760,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[11],"tags":[23,64,65],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/hlimmobiliare.it\/curiosita\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/758"}],"collection":[{"href":"https:\/\/hlimmobiliare.it\/curiosita\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/hlimmobiliare.it\/curiosita\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/hlimmobiliare.it\/curiosita\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/hlimmobiliare.it\/curiosita\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=758"}],"version-history":[{"count":9,"href":"https:\/\/hlimmobiliare.it\/curiosita\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/758\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":768,"href":"https:\/\/hlimmobiliare.it\/curiosita\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/758\/revisions\/768"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/hlimmobiliare.it\/curiosita\/wp-json\/wp\/v2\/media\/760"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/hlimmobiliare.it\/curiosita\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=758"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/hlimmobiliare.it\/curiosita\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=758"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/hlimmobiliare.it\/curiosita\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=758"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}