{"id":896,"date":"2019-01-30T18:15:32","date_gmt":"2019-01-30T17:15:32","guid":{"rendered":"http:\/\/hlimmobiliare.it\/curiosita\/?p=896"},"modified":"2021-09-01T16:30:29","modified_gmt":"2021-09-01T14:30:29","slug":"i-documenti-necessari-per-una-compravendita","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/hlimmobiliare.it\/curiosita\/mercato-immobiliare-novita-pericoli-e-consigli\/i-documenti-necessari-per-una-compravendita\/","title":{"rendered":"I DOCUMENTI NECESSARI PER UNA COMPRAVENDITA"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify;\">Hai deciso di <strong>comprare un immobile<\/strong>? Molto bene! Ti si aprono davanti 2 strade: farlo privatamente o chiedere aiuto a un agente immobiliare.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La scelta di affidarsi a un\u2019agenzia \u00e8 sicuramente la migliore per mille motivi, che possono essere riassunti in una sola parola: <strong>comodit\u00e0<\/strong>. Comprare casa, infatti, non \u00e8 come scegliere il luogo di villeggiatura estivo o il nuovo frullatore, ma \u00e8 un percorso decisamente pi\u00f9 lungo, complesso e articolato. <strong>Un errore pu\u00f2 costare molto caro<\/strong> e tu, che non sei del mestiere e probabilmente non l\u2019hai mai fatto, hai solo un modo per essere sicuro di non sbagliare: metterti nelle mani sapienti di un agente immobiliare.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Ora che ti ho convinto, sappi che ci sono molti <strong>documenti da controllare<\/strong>: alcuni di questi sono da presentare obbligatoriamente al notaio mentre altri sono facoltativi. Ho scritto facoltativi, non inutili. Vediamoli nel dettaglio.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">I <strong>documenti indispensabili<\/strong>, senza i quali il rogito notarile non pu\u00f2 essere fatto, sono:<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><strong>Visura catastale:<\/strong> \u00e8 il documento nel quale sono riportati i dati identificativi dell\u2019immobile (fabbricato o terreno) e i dati dei soggetti titolari dei diritti reali legati a quel bene.<\/li>\n<li><strong>Planimetria catastale:<\/strong> \u00e8 il disegno tecnico (generalmente in scala 1:200 o 1:100) di un immobile e delle sue pertinenze. \u00c8 depositata presso il catasto e serve a capire se lo stato di fatto dell\u2019immobile corrisponde al disegno.<\/li>\n<li><strong>Provenienza:<\/strong> \u00e8 l\u2019atto che attesta la titolarit\u00e0 giuridica sull&#8217;immobile. Il documento pu\u00f2 essere un atto notarile (ad esempio una compravendita, una donazione, ecc), una successione o una sentenza giudiziale (ad esempio un atto di assegnazione del Tribunale).<\/li>\n<li><strong>APE (Attestato di Prestazione Energetica):<\/strong> \u00e8 il documento che, tramite l\u2019utilizzo di una scala da A4 a G, descrive le caratteristiche energetiche di un immobile.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">Oltre ai documenti necessari, ce ne sono altri non indispensabili ma che, diciamolo, servono principalmente a farti dormire sonni tranquilli. Ahim\u00e8, non tutte le agenzie immobiliari controllano questi documenti, ritenuti facoltativi e onerosi sia in termini economici che in termini di tempo perso. Eccone qualche esempio:<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><strong>Progetti originali:<\/strong> sono i progetti depositati in Comune, ovvero i disegni che l\u2019ente competente in materia edilizia (solitamente il Comune stesso) ha autorizzato prima dell\u2019inizio dei lavori di costruzione. Confrontandoli con lo stato di fatto si capisce se l\u2019immobile \u00e8 regolare dal punto di vista urbanistico.<\/li>\n<li>Eventuali <strong>concessioni, licenze, die, condoni<\/strong>.<\/li>\n<li><strong>Certificato di abitabilit\u00e0\/agibilit\u00e0 del fabbricato:<\/strong> \u00e8 il documento che attesta il rispetto di tutti i requisiti di legge, necessari a garantire la sicurezza dell\u2019immobile.<\/li>\n<li><strong>Certificato di conformit\u00e0 dell\u2019impianto elettrico e dell\u2019impianto idraulico.<\/strong><\/li>\n<li>Nel caso si tratti di appartamento,<strong> documenti di condominio:<\/strong>\u00a0sono tutti quei dati legati al condominio, come il nome dell\u2019amministratore, le spese condominiali, le delibere assembleari per lavori straordinari e il regolamento condominiale. La conoscenza di questi documenti \u00e8 fondamentale per non avere brutte sorprese future, come ad esempio spese condominiali insostenibili.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">Il consiglio, quindi, \u00e8 questo: presta molta attenzione alla <strong>scelta dell\u2019agenzia <\/strong>e non\u00a0accontentarti di un agente che fa le sue ricerche in modo superficiale.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Come dicevamo all&#8217;inizio, non stai comprando un frullatore ma <strong>la casa dei tuoi sogni<\/strong>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Hai deciso di comprare un immobile? Molto bene! Ti si aprono davanti 2 strade: farlo privatamente o chiedere aiuto a un agente immobiliare. 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