L’acquisto della prima casa rappresenta un importante traguardo nella vita dei giovani, ma può spesso risultare una sfida finanziaria. Per rendere questo sogno più accessibile, il Governo ha introdotto delle importanti agevolazioni progettate per sostenere i giovani nel processo di acquisto della loro prima casa. Questa misura offre una combinazione di agevolazioni creditizie e detrazioni fiscali che rendono più agevole l’accesso alla proprietà e offrono vantaggi significativi agli acquirenti Under 36 in possesso di un ISEE non superiore 40.000 euro (Indicatore della situazione economica equivalente).
Agevolazioni per l’Accesso al Credito:
Uno dei pilastri del “Bonus Prima Casa Under 36” è la creazione del Fondo di Garanzia per la prima casa, che è stato recentemente rifinanziato dalla manovra di Bilancio 2023 e prorogato fino a settembre 2023 (salvo ulteriori proroghe). Questo fondo offre un sostegno fondamentale alle banche e alle società finanziarie che concedono mutui ai giovani acquirenti. Con il fondo a disposizione, è possibile ottenere garanzie per mutui fino all’80% del prezzo d’acquisto dell’immobile, purché il valore dell’abitazione non superi i 250.000,00 euro, comprese le spese di ristrutturazione e riqualificazione. Questo meccanismo mira a consentire ai giovani di comprare la loro prima casa con un investimento iniziale minimo.
Agevolazioni Fiscali:
Oltre alle agevolazioni creditizie, il Bonus offre vantaggi fiscali considerevoli, a cui i giovani potranno avere accesso per atti stipulati entro il 31 dicembre 2023.
Questi, includono:
- Esenzione dall’imposta di registro.
- Riduzione del 50% sugli onorari notarili.
- Esenzione dalle imposte ipotecaria e catastale.
- Credito d’imposta (per atti soggetti ad IVA) pari all’IVA corrisposta, che può essere utilizzato per ridurre i redditi delle persone fisiche, simile alle imposte di registro, ipotecaria, catastale, successioni e donazioni.
Requisiti dell’Immobile oggetto d’acquisto:
L’immobile per il quale si desidera beneficiare del “Bonus Prima Casa Under 36” deve soddisfare specifici requisiti. Deve essere:
- L’abitazione principale dell’acquirente.
- Situato sul territorio nazionale.
- Non classificato come “immobile di lusso” secondo il decreto del Ministero dei Lavori Pubblici.
- Non rientrante nelle categorie catastali A1, A8 e A9, che comprendono case signorili, ville, castelli e palazzi.
Il “Bonus Prima Casa Under 36” rappresenta un’opportunità significativa per i giovani che desiderano entrare nel mercato immobiliare. Le agevolazioni creditizie e fiscali offerte da questa misura mirano a semplificare l’acquisto della prima abitazione, rendendo il processo più accessibile e conveniente. I giovani under 36 possono approfittare di garanzie di credito, esenzioni fiscali e detrazioni, creando una solida base per il loro futuro patrimonio immobiliare.