E’ arrivato il momento nella tua vita di comprare casa…il matrimonio, l’arrivo di un figlio o semplicemente l’inizio di un nuovo lavoro…è l’ora di realizzare il sogno di avere una casa tutta tua.
Ma da dove cominciare? Sì certo è importante avere le idee chiare su cosa stai cercando: la tipologia di immobile, in quale zona, quante camere, con giardino o no?
Ma c’è una cosa fondamentale, che molti si dimenticano di affrontare ancor prima di porsi domande su cosa comprare. Ci riferiamo alla parte finanziaria, la più noiosa, dolente e problematica ma anche la più importante e indispensabile per poter avviare una ricerca di casa efficace, realistica e con i piedi per terra.
Spesso ci relazioniamo con clienti che trovano la casa dei loro sogni, si decidono ad acquistarla ma poi scoprono di non aver la capacità finanziarie per poter comprare e la banca non può erogar loro tutti i soldi che servono per concludere la compravendita. Così, con l’amaro in bocca, devono rinunciare al loro sogno, sperando di riuscire a trovare nel tempo qualche altra soluzione che sia all’altezza e li soddisfi altrettanto.
Ecco quindi che il primo passo necessario per cercare casa è chiarirsi le idee sulla cifra massima che si è disposti ad investire, in base alle diverse situazioni personali:
Per acquistare devi prima vendere un immobile?
Valuta attentamente quanto puoi realizzare dalla vendita prima di iniziare a cercare la nuova casa. Preferibile sarebbe vendere l’abitazione attuale per poi metterti alla ricerca di quella nuova. In questo modo avrai la certezza di quale cifra potrai usufruire prima di impegnarti con l’acquisto di un nuovo immobile. Data la complessità dell’operazione, la cosa migliore è farsi aiutare da un esperto, un agente immobiliare serio che riesca a coordinare tempi e necessità dell’acquirente con i tuoi, affinché tutta questa difficile operazione si concluda senza intoppi.
Hai bisogno di un finanziamento?
Rivolgiti alla tua banca per capire quale importo ti può erogare e soprattutto in che percentuale rispetto al valore dell’immobile che sceglierai. Ti facciamo un esempio: se la tua banca dice di poterti erogare l’80% del valore dell’immobile (valore che verrà stabilito da un perito scelto dallo stesso istituto di credito) significa che: se in base alla perizia effettuata l’immobile che vuoi acquistare vale 100.000 Euro la banca ti finanzierà 80.000 Euro, per concludere l’acquisto dell’immobile i restanti 20.000 Euro dovranno essere versati di “tasca tua”. Un consiglio: contatta e confronta più istituti di credito e più prodotti, per trovare quello più adeguato alle tue esigenze.
Attenzione alle spese accessorie
Qualunque sia la tua situazione finanziaria, che tu necessiti di un mutuo o sia in possesso dell’intera cifra da investire nell’acquisto dell’immobile, non lasciarti prendere da facili entusiasmi e fai attenzione a non commettere errori. La compravendita è un’azione di tal portata che è facile perdere di vista particolari importanti, come appunto le spese accessorie: spese notarili e per l’atto di mutuo, le imposte di registro, catastale, ipotecaria, spese per la trascrizione e voltura, la commissione all’agenzia immobiliare…
E poi l’arredamento? Ci sono lavori di ristrutturazione da fare?
Nel calcolo del budget da investire nell’acquisto della tua casa dovrai tener conto di tutto ciò, solo in questo modo riuscirai ad avere le idee chiare per un acquisto sicuro, consapevole e senza brutte sorprese e solo a questo punto potrai iniziare la ricerca vera e propria della tua nuova casa.
Vuoi saperne di più? Devi vendere casa per poter acquistare e hai bisogno di un supporto professionale? Vuoi un consiglio finanziario? Contattaci per una consulenza gratuita! HL immobiliare e tutto il suo staff sono pronti per aiutarti
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