Rif. 1170 - Porzione Indipendente in località Igne di Longarone

Valore € 198.000,00

Redditività 7.2%

Mq
mq
274
Locali
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6
Camere
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3
Bagni
bagni
3

l'immobile

Un'attenta e minuziosa ristrutturazione ha dato nuova vita a questo immobile: una splendida porzione indipendente su 4 livelli caratterizzata da ambienti moderni, luminosi e di design.

Questa abitazione, contraddistinta dalla presenza di 3 camere da letto e da locali spaziosi e soprattutto ben disposti, si presta ad essere la soluzione più adatta per una famiglia con figli che sta cercando una casa funzionale, accogliente e in grado di rispondere ad ogni tipo di esigenza.

L'immobile inoltre, considerando la location dell'elevata importanza turistico-naturalistica in cui sorge, risulta essere la scelta ideale per chi ricerca una proprietà da adibire a locazione turistica ed ospitare così fino a 6 ospiti contemporaneamente.

la location

L'immobile sorge in comune di Longarone, più precisamente in località Igne, una tranquilla frazione distante appena 3 chilometri dal pieno centro di Longarone e da tutti i suoi servizi.

Longarone sorge tra la vallata Zoldana e quella del Piave e il suo territorio è delimitato dalle Dolomiti Friulane e dal gruppo dolomitico della Schiara. Longarone è un punto fortemente strategico e molto importante sia per quanto riguarda l'aspetto commerciale e industriale sia per il turismo. Il paese si trova infatti ai piedi del Parco Nazionale delle Dolomiti Bellunesi, il patrimonio naturalistico più affascinante della provincia, che offre piacevoli escursioni adatte a tutti. Pochi chilometri, inoltre, lo dividono da Ponte nelle Alpi e Belluno e gli impianti sciistici di Zoldo distano soli 20 chilometri.

Igne, conosciuta in Italia e all'estero come paese di teleferisti e boscaioli, ha nella passarella sospesa un monumento a questa gente. Interessanti da vedere sono anche la chiesa parrocchiale, i murales che abbelliscono le case del paese e, per chi ama la montagna, il reticolo di strade lastricate che portano ai boschi vicini dai quali iniziano molti sentieri e percorsi per gli amanti delle passeggiate nella natura.

specifiche

L'immobile qui proposto, interamente ristrutturato ad inizio anni 2000, è identificato da una porzione indipendente terra-cielo di testa sviluppata su 4 livelli. Durante i lavori di ristrutturazione è stata data particolare importanza alla realizzazione di locali moderni e ben illuminati, grazie soprattutto all'utilizzo di led a soffitto in molti degli ambienti interni. Nel dettaglio, l'abitazione propone quindi al piano terra una bellissima zona living formata da un ampio soggiorno dotato di stube in ceramica e dall'adiacente cucina con tavolo da pranzo a penisola. Sempre su questo livello troviamo poi un locale adibito a pratico studio e un bagno finestrato munito di doccia. Si accede al piano superiore tramite delle eleganti scale rivestite in legno e caratterizzate dalla presenza di eleganti colonne classiche. Al primo piano l'abitazione offre quindi una camera da letto doppia, una camera matrimoniale e soprattutto il fiore all'occhiello dell'abitazione: un affasciante e moderno bagno dotato di vasca idromassaggio. Inoltre, la camera padronale, spaziosa e ben esposta, dispone di un ampio soppalco, utilizzabile come sala lettura, sala relax o palestra, che conduce ad una capiente cabina armadio walk-in. Infine, al secondo e ultimo piano è presente la terza camera da letto e la soffitta, un utile ambiente utilizzabile come deposito. Al piano sottostrada l'immobile dispone poi di una taverna, perfetta per ospitare amici e parenti, di un bagno, di una pratica lavanderia e di una stupenda sauna privata provvista di doccia, ideale per rilassarsi dopo una giornata sugli sci.

Valorizza la proprietà una corte privata di circa 200 mq sulla quale sorgono un garage doppio, un piccolo fabbricato adibito a magazzino e dove è possibile parcheggiare fino a due automobili.

Infine, l'abitazione è munita di video citofono, cancello elettrico, porta blindata e di pannelli fotovoltaici, caratteristica che aggiunge valore all'immobile e che permetterà ai futuri proprietari di risparmiare sensibilmente sui consumi.

 

Per INFO: Agenzia HL Immobiliare - Via Medaglie d'Oro 60, Belluno
Tel. 0437 31536 - info@hlimmobiliare.it - www.hlimmobiliare.it

dettagli

Codice: 1170
Comune: Longarone
Tipologia: Porzione indipendente
Mq Commerciali: 274
Numero Locali: 6
N Camere: 3
N Bagni: 3
Posti Auto : 4
Terrazze: 0
Giardino: privato
Cantina: NO
Soffitta: SI
Riscaldamento: SI
Impianto Riscaldamento: autonomo - gpl
Classe Energetica: F - 539,10 kWh/Mq anno

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