Rif. 1395 - Duplex a Cencenighe Agordino

Valore € 195.000,00

Redditività 6 %

Mq
mq
76
Locali
locali
4
Camere
camere
2
Bagni
bagni
1

l'immobile

Fotografie che fanno ben immaginare le sensazioni che il visitatore proverà una volta varcata la soglia di questo piccolo gioiello nel cuore delle Dolomiti: profumo di legno, benessere, calore, sentirsi a casa. Una serie di emozioni che non vi lasceranno scampo perchè vi faranno innamorare di questo appartamentino già alla prima occhiata.

E quindi ecco che l'immobile potrebbe rappresentare l'investimento ideale se siete alla ricerca di una seconda casa elegante e intima, arredata con mobili su misura e con lo stile tipico della montagna: un'estrema attenzione al dettaglio che ha permesso a questo appartamento di diventare un piccolo capolavoro. Una casa talmente bella, in una location talmente richiesta, da poter rappresentare anche un investimento di sicura e facile resa economica nel caso in cui i futuri proprietari decidessero di utilizzarlo come immobile da reddito: inoltre, i mobili compresi nel prezzo permetteranno all'investitore di proporlo in locazione già il giorno dopo l'atto.

la location

Incastonato tra le Dolomiti agordine e situato nel punto in cui la Val del Biois, la Val Cordevole e i loro rispettivi fiumi confluiscono, Cencenighe Agordino gode di una posizione privilegiata che gli ha permesso di sviluppare le sue attività commerciali come ad esempio le fiere del bestiame. L'appartamento proposto in vendita si trova in località Foch, una frazione residenziale molto tranquilla a circa un chilometro dal centro di Cencenighe e da tutti i servizi che il paese offre, come negozi, ristoranti, supermercati, scuole, banche e molto altro ancora.

Con i suoi 775 mt s.l.m., questo grazioso paesino è diventato una delle mete preferite dai turisti amanti della montagna, prevalentemente in estate ma negli ultimi anni anche in inverno. Infatti, questo borgo si trova vicino a vette molto frequentate, come ad esempio il gruppo delle Pale di San Martino e il gruppo del Civetta, famose per la ricchezza dei loro percorsi escursionistici di diversa lunghezza e difficoltà.

specifiche

L'appartamento si sviluppa tra terzo e quarto piano di uno stabile composto da sole 3 unità abitative, senza spese condominiali e con entrata totalmente indipendente. Appena varcato l'ingresso, dove è presente la stufa a pellet che riscalda tutto l'appartamento, ci accoglie un arco che fa intravedere la cucina, composta da mobili in legno realizzati su misura da un artigiano. La panca ad angolo, il meraviglioso lavandino in pietra e le pareti ricoperte di legno fanno da contorno a un ambiente rustico tipico delle zone in cui ci troviamo. A destra rispetto alla porta d'entrata troviamo il salotto, accogliente e funzionale, nel quale il colore predominante diventa il grigio tortora con il solito tocco di legno che fa da fil rouge di tutti gli ambienti. La zona notte si trova sulla sinistra dell'ingresso ed è costituita da una camera da letto matrimoniale e da un bagno fenestrato con doccia. Salendo le scale, infine, troviamo una stanza mansardata, con tetto in legno e travi a vista, che attualmente è utilizzata come seconda camera matrimoniale.

Completa il tutto una comoda cantina di circa 12 mq al piano secondo.

L'immobile non è dotato di posto auto di proprietà ma è presente un parcheggio comunale a meno di 100 mt dall'abitazione.

Per INFO: Agenzia HL Immobiliare - Via Medaglie d'Oro 60, Belluno
Tel. 0437 31536 - info@hlimmobiliare.it - www.hlimmobiliare.it

dettagli

Codice: 1395
Comune: Cencenighe Agordino
Tipologia: Appartamento
Mq Commerciali: 76
Numero Locali: 4
N Camere: 2
N Bagni: 1
Posti Auto : 0
Terrazze: 0
Giardino: NO
Cantina: SI
Soffitta: NO
Riscaldamento: SI
Impianto Riscaldamento: autonomo -
Classe Energetica: G - 398,23 kWh/Mq anno

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