Rif. 1401 - Appartamento a Cortina in località Pocol

Valore € 550.000,00

Redditività 7%

Mq
mq
43
Locali
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4
Camere
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2
Bagni
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1

l'immobile

Riuscite ad immaginare il profumo del legno che pervade questo delizioso appartamentino alle porte di Cortina d'Ampezzo? Aromi e sensazioni che vi faranno sentire a casa, in una location che non potrà non farvi innamorare al primo sguardo: la frazione di Pocol, infatti, domina dall’alto dell’omonimo colle la sottostante conca ampezzana, regalando uno spettacolo da togliere il fiato. Niente è paragonabile ad aprire i balconi della camera da letto, la mattina appena svegli, e ricevere il buongiorno direttamente dalle vette dolomitiche che si innalzano maestose verso il cielo.

Un appartamento al piano terra dalle dimensioni contenute ma con gli spazi ottimizzati al meglio per garantire una vacanza piacevole in quella che da tutti è considerata una delle località più rinomate delle Dolomiti. Una seconda casa di valore che, grazie alla sua posizione e all'arredamento su misura compreso nel prezzo, potrà essere acquistata anche come investimento, garantendo un’entrata di sicura e profittevole resa economica.

la location

La località Pocol è situata a 10 minuti dal centro di Cortina d’Ampezzo, comune del quale fa parte. Un piccolo borgo di seconde case e hotel molto tranquillo a circa 1.500 mt s.l.m., nel quale il pregio di vivere in un posto così ricercato, a pochi minuti dalla “Regina delle Dolomiti”, si unisce alla comodità delle piste sotto casa. Ed è proprio così: infatti, dal centro della frazione, raggiungibile comodamente anche a piedi, parte la ski area delle Tofane che, insieme ad altre 4 aree sciistiche, fa parte del comprensorio di Cortina. Una vacanza all’insegna del divertimento in inverno ma non solo: infatti, per gli amanti della bicicletta o dell’escursionismo, non mancano i percorsi per scoprire meravigliose montagne come le 5 Torri o il Lagazuoi.

specifiche

L’appartamentino qui proposto si trova al piano terra di un piccolo condominio di sole 7 unità abitative. Già nell'ingresso, con la sua panca e il suo appendiabiti finemente lavorato, ci sentiamo in una tipica abitazione di montagna dallo stile rustico e dal predominante intervento del legno. Davanti a noi si apre il soggiorno, nel quale qualche tocco di rosso del divano e della tavola da pranzo accompagna il nostro sguardo fino alla porta finestra, con accesso al giardino condominiale. In un angolo della stanza troviamo anche la stufa a legna, presenza costante e doverosa in tutte le casette di montagna. Il cucinotto, a destra dell’ingresso, è piccolo e funzionale, anch'esso contraddistinto dal contrasto tra il marroncino del legno e il rosso dei mobili. La zona notte, raggiungibile dal soggiorno, è costituita infine da 2 camere da letto, una singola con letto a castello e una matrimoniale, e da un bagno con vasca idromassaggio e doccia a pioggia. L'immobile è facilmente riscaldabile grazie alla stufa a legna presente in soggiorno, ma possiede anche un impianto di riscaldamento centralizzato con conta calorie, che permette di regolare la temperatura dell’abitazione in base alle esigenze. Inoltre, gli infissi sono stati recentemente sostituiti, garantendo quindi un risparmio di dispersione termica ancora maggiore.

Di pertinenza del condominio è presente un ampio giardino, con accesso diretto dal soggiorno dell'appartamento: la porzione di verde davanti ad esso, opportunamente disposta a sud, sarà ad uso esclusivo dei nuovi proprietari per rilassanti cene all'aperto, godendo della fresca aria montana e del panorama da cartolina.

Completa il tutto una cantina di proprietà al piano seminterrato, molto comoda da utilizzare come deposito per gli sci o per l'attrezzatura da escursione.

Per INFO: Agenzia HL Immobiliare - Via Medaglie d'Oro 60, Belluno
Tel. 0437 31536 - info@hlimmobiliare.it - www.hlimmobiliare.it

dettagli

Codice: 1401
Comune: Cortina d'Ampezzo
Tipologia: Appartamento
Mq Commerciali: 43
Numero Locali: 4
N Camere: 2
N Bagni: 1
Posti Auto : 2
Terrazze: 0
Giardino: condominiale
Cantina: SI
Soffitta: NO
Riscaldamento: SI
Impianto Riscaldamento: con conta calorie - metano
Classe Energetica: G - 325,98 kWh/Mq anno

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