Rif. 1708 - Villa bifamiliare con giardino a Cusighe

Valore € 680.000,00
Mq
mq
372
Locali
locali
8
Camere
camere
6
Bagni
bagni
3

l'immobile

In una delle zone più ricercate e riservate di Belluno, proponiamo in vendita una villa singola di grande pregio, circondata da un ampio giardino privato recintato. L’abitazione, grazie alle sue generose metrature e alla suddivisione in due appartamenti distinti, si rivela una soluzione ideale per famiglie numerose, per due nuclei familiari o per chi desidera coniugare spazi abitativi e attività lavorativa in un’unica proprietà. La privacy, la tranquillità e la versatilità sono i veri punti di forza di questa casa, capace di accogliere la quotidianità con calore, senza rinunciare all’eleganza. Ogni ambiente è stato pensato per offrire comodità, indipendenza e vivibilità, con finiture in legno, caminetti tradizionali e ampi spazi luminosi che trasmettono fin dal primo ingresso un senso di ospitalità e autenticità.

la location

Ci troviamo a Cusighe, una delle frazioni più servite e apprezzate di Belluno, a soli 3 km dal centro storico, comodamente raggiungibile in pochi minuti sia in auto che con i mezzi pubblici. La zona si distingue per essere strategicamente posizionata: a meno di 2 km da Cavarzano, quartiere ricco di servizi, scuole e attività commerciali, e a 1 km da Via Vittorio Veneto, asse nevralgico della vita economica e quotidiana della città. Il contesto è tranquillo e riservato, ideale per chi desidera vivere a contatto con la natura senza rinunciare alla comodità di tutti i principali servizi. La posizione privilegiata rende questa villa perfetta anche per chi cerca una residenza stabile lontana dal caos urbano, ma comunque ben connessa con il cuore pulsante di Belluno e le principali vie di comunicazione.

specifiche

La villa si sviluppa su tre livelli: piano terra, primo piano e piano interrato, ed è circondata da un giardino privato di 500 mq, completamente recintato e protetto da una siepe per garantire massima privacy.
L’ingresso principale, accessibile tramite una breve scalinata esterna, conduce a un ampio portico vetrato, perfetto per essere vissuto tutto l’anno come zona relax o spazio conviviale.
Al piano terra troviamo il primo appartamento, caratterizzato da spazi generosi e ben distribuiti. La zona giorno è un ambiente aperto ed arioso, composto da una cucina abitabile, una sala da pranzo e un soggiorno accogliente, impreziosito da un importante caminetto angolare. Grandi porte finestre e dettagli in legno conferiscono luce e calore agli ambienti. La zona notte si compone di tre camere da letto e due bagni finestrati, uno con vasca idromassaggio e l’altro con doccia.
Il secondo appartamento, al primo piano, è accessibile sia internamente che da un ingresso indipendente esterno, a testimonianza della completa autonomia tra i due livelli. Questo piano offre una zona giorno in open space con cucina e soggiorno, entrambi resi ancora più accoglienti dalla presenza di un caminetto a vista e dall’accesso diretto al balcone. L’area notte include una camera matrimoniale con terrazzo, un bagno con doccia e vasca, e due ulteriori locali polifunzionali, ideali come camere, studi o spazi hobby.
Al piano interrato, completamente sfruttabile, troviamo una grande taverna con larin, il tradizionale caminetto tipico bellunese, perfetta per cene e momenti conviviali, due cantine, una lavanderia, il locale caldaia e una grande autorimessa di ben 83 mq, dotata di basculante elettrico e grata antifurto, con capienza per quattro automobili.
L’immobile si presenta in buone condizioni generali ed è già abitabile da subito.
Una villa indipendente, solida, spaziosa e versatile, capace di soddisfare le esigenze di chi cerca comfort, prestigio e una posizione strategica nel cuore verde della provincia di Belluno.

 

Per INFO: Agenzia HL Immobiliare - Via Medaglie d'Oro 60, Belluno
Tel. 0437 31536 - info@hlimmobiliare.it - www.hlimmobiliare.it

dettagli

Codice: 1708
Comune: Belluno
Tipologia: Casa Singola o Villa
Mq Commerciali: 372
Numero Locali: 8
N Camere: 6
N Bagni: 3
Posti Auto : 4
Terrazze: 2
Giardino: privato
Cantina: SI
Soffitta: NO
Riscaldamento: SI
Impianto Riscaldamento: autonomo - metano
Classe Energetica: G - 333,33 kWh/Mq anno

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