Rif. 1901 - Luminoso appartamento con attività di gelateria

Valore € 240.000,00
Mq
mq
215
Locali
locali
6
Camere
camere
3
Bagni
bagni
2

l'immobile

Una soluzione rara e completa, pensata per chi desidera unire abitazione e progetto professionale in un unico contesto. L’immobile si distingue per la presenza di due unità distinte: un appartamento spazioso e luminoso al primo piano e un’attività commerciale di gelateria al piano terra, già completa di arredi e macchinari. È una proposta ideale per chi sogna di vivere e lavorare nello stesso luogo, per chi ha un progetto imprenditoriale da sviluppare o per un investitore alla ricerca di un immobile versatile, già strutturato e libero da subito. Gli spazi abitativi ampi, il terrazzino panoramico e la posizione ben visibile rendono questa soluzione interessante, funzionale e ricca di potenziale.

la location

L’edificio si trova a Vittorio Veneto, in via Rizzera, una zona residenziale molto ricercata, comoda e ben collegata. Il centro storico e i principali servizi sono raggiungibili in pochi minuti, così come negozi, scuole, mezzi di trasporto e collegamenti utili per la vita quotidiana. La posizione è strategica anche per chi si sposta per lavoro: Treviso dista circa 40 minuti d’auto e le principali direttrici della provincia sono facilmente accessibili. Il contesto circostante offre inoltre un grande valore paesaggistico e culturale, grazie alla vicinanza alle Colline del Prosecco Patrimonio UNESCO, ideali per escursioni, degustazioni e momenti di relax, e alle montagne che incorniciano la città. Una location che combina comodità, visibilità e qualità della vita.

specifiche

L’immobile si sviluppa su più livelli e comprende due unità distinte. Al primo piano troviamo la parte abitativa: un appartamento di circa 100 mq composto da un’accogliente soggiorno e una luminosa cucina funzionale, mentre la zona notte comprende tre camere da letto, di cui due affacciano su un poggiolo privato, un bagno finestrato e un comodo ripostiglio, perfetto per organizzare al meglio gli spazi della casa. Salendo al piano superiore si trova un ulteriore ripostiglio e un grazioso terrazzino panoramico, ideale come angolo riservato all’aperto.

Al piano terra si sviluppa invece il locale commerciale attualmente adibito a gelateria, composto da un ampio vano principale destinato all’accoglienza dei clienti ed una bellissima terrazza esterna. Al piano seminterrato si trova il laboratorio, completo dei macchinari necessari alla produzione del gelato, oltre ad una cantina utile per lo stoccaggio della merce. L’attività viene venduta completa di arredi e attrezzature, rendendo questa soluzione pronta per essere valorizzata fin da subito.

 

Per INFO: Agenzia HL Immobiliare - Via Medaglie d'Oro 60, Belluno
Tel. 0437 31536 - info@hlimmobiliare.it - www.hlimmobiliare.it

dettagli

Codice: 1901
Comune: Vittorio Veneto
Tipologia: Gelateria/ Pasticceria
Mq Commerciali: 215
Numero Locali: 6
N Camere: 3
N Bagni: 2
Posti Auto :
Terrazze: 1
Giardino: NO
Cantina: SI
Soffitta: NO
Riscaldamento: SI
Impianto Riscaldamento: autonomo -
Classe Energetica: B - 1472,96 kWh/Mq anno - F - 222,59 kWh/Mq anno

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